社科院蓝皮书：调控若放松 明年房价将涨两成以上

每经记者　胡健　汤白露　发自北京

　　昨日（12月7日），中国社科院发布2011年《经济蓝皮书》，认为今年国内生产总值（GDP）同比增速可达9.9%，全年GDP超过日本已无悬念。

　　谈及中国明年的宏观经济走势，中国社科院经济学部主任陈佳贵认为，明年宏观调控以稳定政策为主基调，既不要过度紧缩，也不要盲目出台“二次刺激”政策。蓝皮书也特别强调，房地产调控政策丝毫不能放松。

　　虽然通胀压力已经来临，但各方对明年经济增速的预期并不是很悲观。蓝皮书预计，2011年，影响我国经济运行的基本因素不会发生明显变化，在保持宏观调控政策力度相对稳定的条件下，2011年我国经济仍将保持高位平稳较快增长态势，与2010年增长速度基本持平，GDP增长率预计可达10%左右。

　　中国社会科学院经济研究所副所长张平预计，明年中国CPI同比上涨4.6%,通胀压力处于可控范围，经济增长9.6%，整体形势较为乐观。

　　蓝皮书指出，总体上看，我国经济内生驱动增长的模式正逐步形成，短期内仍将维持投资主导、消费支撑的动力格局，宏观经济运行的波动主要来自外部冲击以及宏观调控的力度。

　　蓝皮书还建议，可考虑将通胀目标上调至4%左右。这样一方面为推动资源价格改革创造宽松环境，亦有利于增加农民收入，消化过剩流动性，以及缓解人民币升值压力。

　　房地产方面，蓝皮书预计，房价涨幅从2009年的25%左右可能下降到2010年的15%，比上年下降10个百分点。按照房价收入的支付能力及家庭负债风险性考虑，房价收入比保持在3~6较为合适，而按照目前的收入比水平，直接后果就是，85%的需购买新住宅的城镇居民家庭都无力购买。

　　蓝皮书特别强调，房地产宏观调控政策丝毫不能放松。明年房地产经济及房价走势，主要取决于政府调控房价的决心，政策的组合方式以及改革的力度。如果调控放松，房价可能会报复性反弹，价格可能上涨20%~25%。