险资扎堆出击北京CBD核心地块

　　证券时报记者 张 达

　　本报讯 在险资投资不动产政策放开后，保险资金也开始扎堆拿地了。在昨日北京CBD核心商务区6块地的投标现场，记者看到不少保险公司的身影，有的是一家保险公司与非房地产企业组成联合体，有的则是几家保险公司联手，而他们锁定的目标就是原中服地块分拆后的4宗（Z3、Z4、Z5、Z6）地块，而且在报价中均显示了险资的资金优势。

　　记者在北京市土地整理储备中心看到，Z3地块的规划建筑面积为12万平方米，招标底价为17.34亿元，参与竞标的4家单位中有两家是保险机构。其中，泰康人寿与标准投资集团的联合体报价最高，为31.2亿元；阳光保险和阳光财险的联合体报价次之，为25.4814亿元。

　　Z4地块的规划建筑面积为14万平方米，招标底价为20.23亿元，参与竞标的3家单位中仍是险资报价最高。生命人寿和联通组成的联合体报价高达35亿元，高于民生银行的29.96亿元报价。Z5地块的规划建筑面积为12万平方米，招标底价为17.34亿元，参与竞标的3家单位中，安邦财险、和平健康保险、标准投资集团组成的联合体报价最高，为25.2亿元。而Z6地块的规划建筑面积为19万平方米，招标底价为27.455亿元，参与竞标的3家单位中最高报价为42.75亿元，而安邦财险、生命人寿、安邦人寿、标准投资集团组成的联合体以39.9亿元的报价排在第二位。

　　业内人士分析认为，险资开始扎堆拿地，一方面是对国内经济前景长期看好，宏观经济调控措施得力，使得中国经济一枝独秀，而保险资金具有长期性，一般都是10―30年的资产。另一方面是认为现在时机不错，调控政策使房价不再飙升并趋于稳定。此外，随着保险公司业务规模的不断壮大，保费增速加快，资金不断增多，资金运用压力比较严峻，同时，保险公司员工的不断扩大，也带来对自身物业办公用房的需求。

　　一直以来，保险资金的投资渠道比较狭窄，而9月5日保监会发布的《保险资金投资不动产暂行办法》使险资投资不动产的大门终于敞开，制约保险业发展的投资瓶颈终于获得重大突破。不过，保监会也同时提出险资投资不动产“三不准”，即不能投资商业住宅，不能直接参与房地产开发，不能投资设立房地产企业。
　　中服地块如此备受关注，是因为该地块被认为是“CBD最后一块宝地”，在今年1月挂牌时就有业内人士预计中服地块将超百亿成北京新地王。但由于当时竞买门槛高，要求竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体，被业内质疑已内定远洋地产。后因挂牌后无人报价而延迟竞价，在“两会”后又被北京国土局暂停交易。