楼市加速洗牌 房企趁机“大吃小”

证券时报记者 艾 林

　　近期房地产行业的并购交易非常活跃，一些资金宽裕的大房企频繁展开并购，而资金拮据的小房企则纷纷变卖项目、离场出局。业内人士认为，房地产调控政策加速了行业洗牌，“大吃小”的第一阶段已经到来，最终转向寡头模式是必然趋势。

　　内地最大的地产开发商万科最近的并购动作异常频繁。11月26日，万科董秘证实，公司正在与深圳市建设集团第一与第三大股东洽谈共计71%的股权转让，但尚未签署协议，这部分股权报价8.32亿元。就在10月20日，万科还与中信地产就北京CBD赢嘉中心签署战略合作协议，以11.5亿元拿下了该中心。而早在今年上半年，万科在全国范围内已经完成了大大小小17笔收购，合同金额达8亿多元。这些被兼并的公司都属于项目公司或拥有土地资源的地产公司。

　　一边是大房企展开并购，一边是小房企出让股权。近日，信达地产宣布将通过全资子公司出让8个房地产项目，转让价格约2.9亿元，这些房地产项目均属于抵押给银行的不良资产，其转让的目的就是为了尽快回笼资金。

　　近期类似的股权转让案例也比较多。上海联合产权交易所公布的数据显示，上周上海房地产行业一周的成交金额达到8.89亿元。

　　清科研究中心数据显示，今年前三季度，房地产行业并购交易非常活跃，共完成50起并购案例，是2009年全年的并购案例数的2.5倍，并购金额为18.45亿美元。

　　对于房地产企业的并购潮，业内人士认为，资金和土地是房地产企业未来成长的核心，而在货币政策开始步入紧缩通道、传统的融资渠道几近关闭，房企现金回笼压力越来越大的情况下，能否以多元化方式获取土地是房企未来发展的关键，调控政策导致的行业洗牌已经显现。

　　“房企整合是行业发展的必然趋势，调控政策只是加速了这种趋势。”中国房产信息集团研究中心总经理陈啸天昨日接受证券时报记者采访时说，经过20年的发展，房企不再是过去的单打独斗，已经进入利益共同体时代，合作、并购、收购等“大吃小”的第一阶段已经开始，下一步将是“中型房企之间的联合重组”、“大吃大”的阶段，最终转向寡头模式。