马光远：都被房子压得喘不过气 不会有创业热情

　我觉得房租目前的上涨最根本的原因还是房价上涨的推动，比如北京的租售比一直是不合理的，如果按照租金去算，收回房子的成本要超过100年。也就是说，即使现在已经涨了这么长时间了，房租相对于房价仍然是偏低的，但对很多现在在北京立足的年轻人来讲，房租已经非常高了。在国际上有一个评价的指标，就是说一个人在住房的成本上支出多少是比较合理的？美国有一个指标是30%，就是说无论你买房子的按揭，还是你租房子的租金，这个价格如果超过每个月家庭收入的30%，那就是很严重的。

　　一毕业以后，现在北京的平均租金价格是3600多块钱，那么现在大学生一毕业没有这么高的工资。也就是说，现在北京可能会超过50%，这个价格太高了，所以现在大家感受到的是吃的价格很高，住的价格很高，走路的时候油价也在涨，价格也很高。那么带来最大的问题什么？现在大家仅仅看到说生活压力很大，事实上对未来整个经济的压力更大，因为房租在涨，不仅仅涨的是租房价格，还有写字楼的价格，所以现在在北京，创业的激情和创业的指数是下降的。

　　如果一个大城市有活力的话，必须有年轻人，必须有创业者，但是如果创业的成本太高，这个城市最终是没有活力的，所以我觉得现在一定要正视这个问题，就是说房租反应的是一个经济发展的非常有意思的方面，如果所有的人都为房子折腰，所有的人都被沉甸甸的房子的压力压得喘不过气来，你有什么创业的热情？我觉得不会有。