滚烫的土地 全国出让金“千亿俱乐部”扩容

　　尽管今年楼市调控力度前所未有，但在货币资金充裕的情况下，土地交易市场异常火爆。截止目前，上海、北京土地出让金已相继突破千亿，而大连、天津亦距离千亿不远。

　　中国指数研究院（下称“中指院”）数据显示，截至11月22日，上海土地出让收入以1369.94亿元高居榜首，北京以1004.48亿元位列第二。

　　上海是“千亿俱乐部”老会员，去年卖地收入已高达1025.28亿元。

　　在土地出让金高速增长的背后，上海土地供应量实际上并未有太大增长，仅为6%，但成交均价却猛增64%。

　　成交均价的幕后推手是商业用地价格的增长。中指院数据显示，今年上海商业办公用地均价超过1.6万元，比去年7462元增长114%。

　　北京在今年11月19日首次突破千亿元，住宅用地、商业办公用地价格均大幅增长。其中住宅用地每平方米均价8559元，同比增长56%；商业办公用地均价9874元，同比增长100%。

　　杭州失却龙头地位

　　距年尾还有一个多月时间，大连、天津两地的土地收入已经不容小觑。数据显示，大连为893.1亿元，同比暴增297.66%，天津为866.8亿元，同比增长42.93%，紧紧跟随北京之后，有望在年底成为“千亿俱乐部”的新晋成员。

　　大连的土地价格今年以不可思议的速度一路飙升，住宅用地每平方米均价已达5698.41元，暴增237%；商业用地均价21105.17元，暴增314%。

　　早在去年，业内有分析认为大连地价或将上涨，主要原因是政策推动。去年7月1日，国务院原则通过《辽宁沿海经济带发展规划》，重点发展支持29个区域，大连14个区域榜上有名，700多平方公里的土地虚席以待。

　　杭州今年的土地出让收入同样诡异。去年杭州以1025亿元高居榜首，但今年迄今为止土地出让收入仅589亿元，下降43%，在去年引爆眼球后，今年已与“千亿俱乐部”无缘。