首套房贷利率不低于8.5折全面执行

　　证券时报记者 唐曜华

　　本报讯 据证券时报记者了解，截至昨日，各家银行已开始执行首套房贷款利率不低于8.5折的最新规定。不过，此次新政执行不会出现“大动干戈”的局面。由于多家银行在今年上半年或国庆节后已自主上调首套房贷款利率，它们称此次调整可以顺势而为，执行难度不大。

　　由于此次关于首套房贷款利率不低于8.5折的新政是通过监管部门窗口指导方式传达，而非正式文件，各家银行开始执行新政的时间也略有差异。工行、深发展、民生银行等银行均表示，从11月1日起开始统一执行首套房贷款利率不低于8.5折的政策；建行从10月中下旬起已开始执行新政；中信银行总行下文要求从10月28日起开始执行新政；华夏银行也在10月28号左右开始执行新政。

　　首套房贷利率上调已是大势所趋。事实上，在此次窗口指导之前，有部分银行早已自主调高首套房贷款利率至8.5折甚至更高。譬如中行在今年4月份即开始全面执行首套房贷款利率8.5折。兴业银行深圳分行在9月份即开始将首套房贷款利率提高至8.5折。国庆节后调高首套房贷款利率的银行则更多，包括光大银行在内的一批银行甚至将首套房贷款利率提高至基准利率。

　　“其实从年初起，我们就不再做8.5折以下的首套房贷款了，现在首套房贷款基本按基准利率执行。”某股份制银行零售业务部总经理告诉记者，由于目前贷款额度紧张，按基准利率还不一定能顺利从该行申请到首套房贷款。

　　记者昨日以客户身份咨询时，浦发银行深圳分行一客户经理明确表示，首套房贷款利率最低为8.5折。也有个别银行截至昨日尚未执行新政。交行一客服人员昨日告诉记者，普通客户申请首套房贷利率按8.5折执行；不过，只要申请首套房贷的客户符合还款收入比（即月供除以每月收入）低于40%的要求，则该行可按8折利率执行。

　　此次新政暂时不会影响到存量房贷客户。据了解，此次监管部门窗口指导主要针对新发放的首套房按揭贷款利率，并未提及存量首套房贷款利率是否需要上调至8.5折。昨日，接受记者采访的多数银行均表示，暂不调整存量首套房贷款利率的折扣。但个别银行也表示“视合同情况而定”，若借款人当时与银行签订的房贷合同约定房贷利率下浮比例可调整，则此次可能调整为8.5折利率；若约定利率下浮比例不变，则不在此次调整之列。

　　对于如何新老划断，即新政执行日尚未获批的已递交的首套房贷款申请如何处理，多家银行表示正在研究当中。有银行表示以审批时间为准，即新政执行日尚未获批的房贷按新政执行，即利率不低于8.5折。