房地产投机性需求得到明显遏制

　　证券时报记者 许 岩

　　本报讯 国家统计局发言人盛来运昨日在新闻发布会上表示，今年以来，国家在房地产调控方面出台了一系列的政策措施，这些政策措施从目前的房地产市场运行的结果来看，应该说是取得了初步成效。目前，房地产投机性需求已经得到了明显遏制。

　　数据显示，房地产的供给力度加大，新开工楼盘建设面积，同比增长63.1%。房地产投资1-9月份增长36.4%。盛来运指出，目前大家谈房地产调控，过多地关注房地产价格的变化。实际上我国采取的房地产调控是一个“组合拳”，不仅包括价格方面的控制，也包括房地产需求的控制，更包括加大房地产供给力度这些措施。

　　盛来运指出，目前，从一些城市的销售量下降的角度来看，出现下降的主要是投机性需求。在房地产的供给上，今年也有了新的变化。一方面由于加大了对房地产囤地行为的控制力度，所以一些开发商加大了房地产的开发投资力度。二是政府今年加大了保障性用房的建设力度，房屋新开工面积，同比增长是63.1%。房地产投资今年也保持较高的增速，前9月增长36.4%。“大家应全面看待和评价房地产市场调控后果，不能只看房价变化。”他说。

　　就当前ＣＰＩ中居住类价格权重偏低问题，盛来运解释说，第一，按照国际通行的惯例，住房支出是计在投资而不是计在消费。第二，从动态角度看，住房的租住支出占CPI的权重会不断提高，但这是一个社会发展的过程，是人们生活水平提高的过程，也是消费结构不断升级的过程。

　　盛来运说，中国目前ＣＰＩ中，居住类价格的权重是１５％左右，而美国是４２％左右，这就是两个国家在发展水平和生活质量方面的差异。中国消费支出中食品支出占比（恩格尔系数）较大，在４０％左右，而美国恩格尔系数已在２０％以下，这也有个缓慢变化的过程。