7月赣州楼市活跃 商业地产领跑市场

    在往年，7月和8月都是楼市传统销售淡季，但从今年7月各方公布的统计数据看，7月份，从全国到地方的商品房市场都出现不同程度的升温。

    在赣州中心城区，受商品房供应量增加、促销活动增多、打折力度加大等利好因素的影响，7月份商品房成交量环比涨幅明显，特别是非住宅房源成交量的大幅增加，为7月份成交总量的上涨做出了贡献。

    密集促销提升人气

    因为7月是楼市传统淡季，又逢持续高温天气，不是加推新房源的有利节点，所以在7月份，赣州中心城区仅有江山里、汉泰·上上城、粮食城·风和日丽、幸福时光等几个楼盘推售新房源。尽管如此，中心城区各楼盘主办促销、“暖场”活动的积极性却很高，使得7月份的赣州楼市能在淡季中保持人气不淡。

    7月份，开发商们各出奇招，争相举行各种不同形式的主题活动进行项目暖场预热。仅在7月前半月，赣州中心城区举办主题活动的项目就有近20个，仅7月13日一天，中心城区就有10余个项目举办了主题活动。与此同时，各开发商利用主题活动暖场聚集人气后，趁势出击，中海国际社区、中洋·公园首府、中祥·玖珑湾、嘉福·尚江尊品、龙湾·上和城、 云星·中央星城、豪丰·星海天城、 国际时代广场、恒瑞蓝湾印象等热点项目，分别以送礼、减现金、团购、特价、“老带新”等形式多样的购房优惠举措，有效刺激了“刚需”购房，消化了在售房源。

    商业地产领跑楼市

    在成交价格方面，据中国指数研究院发布的7月全国百城楼市价格指数显示，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10347元/平方米，环比6月上涨了0.87%。赣州样本价格均价为5600元/平方米，环比涨幅为2.87%，位居全国百城第八位。

    从成交量看，7月中心城区新建商品房成交规模涨幅明显，创下了今年以来的新高。根据有关统计数据显示，7月份，中心城区新建商品房总备案面积为439301.18平方米，总备案套数为5789套，与6月份的173691.64平方米、1872套相比，分别增长152.92%、209.24%。其中，新建住宅备案住宅备案140160.82平方米，总备案套数为1170套，与6月份的124047.76平方米、1033套相比，分别增长12.99%、13.26%；非住宅总备案面积为299140.36平方米，总备案套数为4619套，与6月份的49643.88平方米、839套相比，分别增长502.57%、450.54%。

    值得一提的是，在7月的中心城区新建商品房备案榜单中，赣州综合商贸物流园（毅德城）以绝对优势位居榜首。该项目7月非住宅商品房备案面积约266213.04平方米，备案套数为4117套，让赣州商业地产前所未有地领跑商品房市场。

    章江新区仍为投资开发热点区

    众所周知，在房地产界，“地段决定价值”已得到投资置业者的共识，这对于与房地产共存的土地来说，即便是在楼市调控从严、银根收紧的背景下，地产投资开发商们仍会不惜斥巨资争购优质土地资源。

    从7月赣州中心城区商住用地成交情况看，章江新区依然是实力房企投资开发的热点片区。 7月份，赣州中心城区共出让5宗商住用地，都位于章江新区，总成交面积达292747.6平方米，总成交金额约20.57亿元。其中，赣州嘉福房地产开发有限公司以36085.09万元的成交总价、1795.3元/平方米的楼面地价竞得赣州市章江新区F23、F24地块；上海鹏欣润中地产发展有限公司以46121.77万元的成交总价、1598元/平方米的楼面地价竞得赣州章江新区J1、J31地块；江西海亮房地产有限公司以123503.22万元的成交总价、3605.8元/平方米的楼面地价竞得赣州章江新区K12地块，溢价率高达92.1%。

    业内观点：市场趋向品质化

    从近几年的赣州房地产市场发展轨迹来看，不管是外来知名房企，还是本地中小型房企，都热衷于走品牌化、品质化发展路线。

    对于购房者来说，收入水平提高了，对居住品质的要求也不断提高，不管是首次置业，还是改善性购房，人们都认为，不管房子面积大小，地段、品质、环境、配套及性价比是需要重点考量的购房因素。因此，口碑佳、实力强的品牌房企所开发的，拥有优越地段、完善配套、卓越品质的中高端楼盘，是他们置业安家的目标，这便是7月份中海国际社区、江山里等品质大盘在楼市淡季逆市上扬，“嘉福地产”、“鹏欣润中地产”、“海亮地产”等实力房企不惜重金抢占章江新区稀缺土地资源的的原因所在。