来源：中国赣州网-赣州晚报
发布时间：2013年08月16日
今年上半年，随着国家对新建商品房市场调控力度的加大和存量房市场的逐步扩大，二手房市场发展逐步成熟，特别是“国五条”的出台，一度掀起了赣州二手房市场“十年一遇”的活跃景象。
上半年：二手房成交量同比增71%
上半年，赣州房地产市场取得了不俗的业绩，房地产成交量与成交价均稳中有升。其中，二手房市场表现令人瞩目。1月至6月，赣州城区二手房总成交量3130套，比去年同期的1827套增长71%。
今年初，城区二手房成交量与去年同期相比表现出整体上扬的态势。1月至2月，赣州城区二手房成交量分别为394套和262套，分别比去年同期增长2.18倍和0.48倍。3月新“国五条”出台后，“个税征收20%”使“刚需一族”不再持币观望，他们纷纷出手，城区二手房成交量快速涨至824套，环比增加2.2倍，比去年同期增加1.64倍。期间大量二手房源被消化，买卖双方共同上演了“抢过户”的大戏，成为今年上半年赣州楼市的热点话题。
4月至5月，赣州城区二手房总成交量为1334套，比去年同期的851套增长57%。6月，二手房买家大幅减少，再加上各银行闹“钱荒”，让二手房贷款陷入低迷状态，市场观望之风再度盛行。
上半年，由于老城区地理位置较好、交通便利、配套设施完善，适合即买即住，使其成为了二手房交易最为活跃的片区；紧随其后的是章江新区和开发区，它们分别以新区CBD中心和价值洼地取胜。
下半年：市场需求依然强劲
目前，赣州二手房市场受到多重因素影响，特别是金融政策的紧缩，加上章江新区一手楼盘正加速放量，或将导致二手房成交量再度走低。但随着二手房交易市场不断发展完善、国家对“居者有其屋”的进一步落实、以及希望房地产市场“稳”字当头等多重利好因素的释放，赣州二手房市场的发展前景依然广阔，同时，供需势头强劲的市场现状以及城镇化发展水平的提速，也给赣州城区二手房市场带来了发展契机。
笔者认为，下半年城区二手房市场需求量仍然强劲，成交量放大仍然是市场主流，价格将稳中有升。
（作者系江西鼎信房地产咨询评估有限公司业务经理）
