下半年赣州房地产市场走势分析

    在期待与彷徨中，2013年上半年赣州楼市已划上了句号，与2012年同期相比，2013年上半年赣州房地产市场各方面都取得了不俗的业绩，房地产成交量与成交价均稳中有升。上半年赣州楼市发展迷底已经揭晓，下半年赣州楼市走势如何呢？这是很多业内人士都在思考的一个问题，也是广大市民关注的一个问题。

    个人认为，如果近期中央不再出台新的调控政策，单从上半年赣州房地产市场发展惯性进行推测，下半年赣州房地产市场应该还会延续上半年的发展势头——在平稳中前行，或将出现“今年光景胜去年”的现象。

    土地市场保持活跃

    据了解，今年下半年，赣州全市将推出50余宗土地，从7月份的赣州土地市场交易情况看，赣州土地交易依然活跃。

    7月10日，赣州中心城区K12地块成功拍出，成交总价突破12亿元，楼面地价超过3600元/平方米，这无疑是全市下半年土地市场交易中的一大亮点。受其带动，赣州土地市场或将迎来新一轮土地拍卖热，下半年赣州地价将继续保持平稳发展态势。

    商品房量增价稳

    在成交量上，受土地交易量、楼面地价上升的影响，开发商对房价预期随之改变，为尽快实现这种预期，开发商必将加快工程进度和推盘步伐，从赣州中心城区来看，各开发企业都在积极筹划，在售项目基本上都有推盘计划，一些已具备开盘条件的新项目也选择在下半年黄金时段开盘。目前，各大售楼部都比较热闹，前往看房和咨询的客户络绎不绝，大家看好下半年的市场前景，这将对全市房地产销售带动作用明显。如果近期不再出台新的调控政策，可以预见，全市新建商品房市场将延续上半年销售势头，成交量总体将保持继续增长的态势。

    在成交价格上，自去年以来,市场成交量大幅上升，开发企业资金压力缓解，开发商降价销售概率不大，加上市场预期转变，需求比较旺盛，房价总体或将呈现稳中有升态势。但如果下半年“钱荒”还会继续，银行按揭放款的速度与开发销售速度就会不合拍，对开发商资金回笼束缚很大，将在一定程度上制约部分房企推盘。受此影响，部分开发企业可能会采取措施，加大优惠力度来争取一次性付款的消费群体。这样，商品房成交价格的区间很有可能拉开，其结果将使全市房价更加趋于平稳。

    商业地产前景向好

    对于近两年开始走俏的赣州商业地产来说，在住宅市场宏观调控没有放松的情况下，其依然是置业者最看好的投资选项之一，加上市场高速发展的惯性，赣州商业地产发展前景向好，中高档写字楼、产权式酒店、公寓、专业市场、城市综合体等产品都会吸引大批商业投资者，销售价格还将稳步上行。

    二手房难现交易高峰

    近年来，赣州二手房价格和成交量一直比较平稳，但在今年3月份受新政的影响，二手房出现恐慌性抛售和抢购，经历了一段时间“过山车”放量。由于3至4月份提前透支了大量二手房市场需求，导致市场活跃度走低，近3个月来，赣州二手房单月成交量已基本回落到正常水平。预计下半年赣州二手房交易量还会维持在目前状态，再度出现交易高峰期的可能性很小。

    综合各方面因素来看，下半年赣州房地产市场依然会延续上半年平稳发展态势，抛开政策层面就发展惯性而论，成交量和成交价都存在上行的通道和迹象。对于刚需置业者来说，下半年选择一次性付款购房可能会是个很好的时机；而对于投资置业者来说，投资空间依然存在，如果能够选择自己熟悉的商业物业去投资，不仅投资会更有保障，而且投资收益率也会有所提高。

    （作者系赣州跨越房地产开发有限公司营销策划总监）