来源：北京晚报
发布时间：2013年08月01日
270万元的房子，175万元到手，可能么？完全可能，在用于纳税的购房合同中。“国五条”后，算税账成为一些非免税房交易的必修课。最低计税价调整后，某些中介税单的算法又如何呢？记者以朗琴园小区为样本调查发现，同一套房，实际账本和过户账本，最高可差100多万元。
实际账本
底价270万元+税费39.22万元
7月31日下午，临近傍晚5点，西二环的手帕口南街上，打着不同LOGO领带的经纪人，三三两两地站在街边。晚高峰，行人来来往往，可驻足询问者不多。
“58平方米一居，业主急售，底价270万元。”紧挨街口的房源背板上，“底价”、“急售”的红色字体，最先跳入记者视野。经纪人小高介绍，“底价”一居室位于朗琴园三期，业主刚买了一年，合同价190万元，因着急换房，愿意比市场价低10万元出手，中等装修，随时可看房。唯一的缺陷是房本不满五年，无法免税。“免税房也有一套，业主挂价290万元，50000元/平方米是朗琴园的平均单价。”
不满五年，意味着契税、个税、印花税和营业税，一样都不能少。14.85万元的营业税、2700元的印花税、8.1万元的契税，以及16万元的个税，一套房的税费就达39.22万元。
“这房子若加上税费，就超过300万元了。”看着记者用手机加减乘除一番后，小高立马表示，很多税可以合理避掉，只要首付足够，他可以把总支出控制在290万元以内。
最低账本
网签价175万元+税费11.55万元
小高抛出的第一个避税法，是按照朗琴园小区的最低计税价做网签合同。
“虽然7月上调了最低计税价，但比市场价还有20000元/平方米的差距。”按照30000元/平方米的网签价，小高算了一个最低账本：契税1.75万元，营业税9.625万元，印花税1750元。个税为0元，因为网签价低于业主当初的合同价。四项税费，比实际应支出少了27万元。“11.55万元是您必须交的最小税额，加上房款才186万元。算上与实际成交的95万差额，总价也就281万。”
不过，175万元网签价的另一面是房贷必须按175万元的总额申请，银行贷款只能拿到123万元。所以，这份最低账本就将首付款要求从100万元提高到147万元。
免个税账本
网签价190万元+税费12.54万元
小高抛出的第二个避税法，则是略高于最低计税价、和业主原合同价相同的免个税账本，网签价可到190万元。
免个税账本的税费和贷款额度又变了个样：契税1.9万元，营业税10.45万元，印花税1900元，支付税费总额为12.54万元。而可申请贷款额度就提高到133万元，首付款变为137万元，比最低账本少了10万元。
“俗语说，‘鱼与熊掌，不可兼得。’多贷款和少交税，您肯定只能选择一个。”小高告诉记者，房价这么高，能省则省，努一努多付点首付，就能省出十几万元的税费。
记者手记
一套房，三个账本，差了100多万元。究竟是最低计税价太低？还是市场成交价太高？是计税价引导了避税，还是成交价推动了避税？恐怕，这就像“鸡生蛋，还是蛋生鸡”，是个见仁见智的问题。普通人过日子，盘算的是几百、几千的小账，要做个合法纳税公民的背后，是一个个家庭踮起脚买房的艰难。
本报记者 赵莹莹
(北京晚报)
