来源：江南都市报
发布时间：2013年07月12日
进入7月份以来，南昌迎来了持续的高温天气，7月份第一周，南昌市新房市场开始回暖，成交量大幅上涨，而二手房市场仍然保持整体趋稳的态势，7月首周成交量环比微降。上周（7月1日~7月7日），南昌市区新房共成交1251套，环比上升43.3%；上周南昌二手房共计成交430套，环比下降3.37%。
7月开局，全国各主要一、二线城市二手房成交量环比出现下滑，但随着刚性需求的持续释放，预计未来二手房成交量仍将以平稳的态势运行。
上周二手房成交430套
南昌房地产信息网上的统计数据显示，7月1日～7月7日南昌二手房成交430套，环比前一周减少15套，成交面积35585.45平方米，环比下降10.27。上周二手房住宅成交396套，环比前一周成交量减少23套，成交面积33194.03平方米，环比下降7.7%；非住宅成交34套，环比前一周增加8套，成交面积2391.42平方米，环比下降35.4%。从价格上来看，上周二手房挂牌均价结束了连续四周以来的上涨趋势，挂牌均价8938元/平方米，环比下降0.19%。
另外，据搜房网二手房数据监控中心统计显示，上周南昌的八个区域中，挂牌均价环比出现上涨的只有2个，其中青山湖上涨0.7%，连续两周上涨，昌北上涨0.59%；环比下跌的区域有6个，东湖区环比下跌0.92%，西湖区环比下跌0.3%，青云谱区环比下跌0.94%，红谷滩区环比下跌1.29%，高新区环比下跌1.65%，南昌县环比下跌2.66%。东湖、西湖、青云谱等区域连续两周下降，红谷滩区依旧以10726元/平方米的挂牌均价高居八区榜首。
从南昌各区域的成交量来看，上周二手房成交量最高的依旧是西湖区，共成交141套，占总成交量的32.8%，环比前一周减少1套，成交面积10527.44平方米；其次是东湖区，共成交99套；青山湖区共成交40套；青云谱区成交66套；高新区成交8套；红谷滩新区成交76套。
下半年市场仍以稳定为主
从全国二手房市场来看，7月首周各地二手房市场均有不同幅度的下滑。统计数据显示，在重点监测的以一、二线城市为主的40个城市中，北京二手房成交量环比下跌50.5%，跌幅最大；成都下滑13.9%，跌幅最小。7月首周南昌市二手房成交与去年同期相比仅减少4套，下降幅度0.9%，环比则下降3.37%。
业内人士认为，虽然楼市调控力度不减，但是市场依旧存在大量的刚性需求，首次置业和改善置业人群购房需求的稳定释放，使得部分城市二手房成交量快速上涨，然而受前不久“钱荒”影响，贷款利率优惠减少或很难贷出款项，造成购房者进入观望状态，造成整体市场的降温，而一些影响较小的二、三线城市，成交量则始终在小范围内波动。另一方面，一手房的热销，对二手房也产生一定的压力，使得短期内二手房价格上升的可能性不大，房价依旧维持平稳走向。
对于下半年市场的走势，该人士认为，未来市场的走势取决于政府调控措施以及金融政策的调整，目前主流银行的房贷放款已经逐渐恢复正常，房贷市场受银行间流动性短缺及上半年额度紧张等问题的影响暂时告一段落。如果能够落实政府“积极满足家庭首套房信贷需求”的政策，未来市场刚需仍会保持正常释放。(来源：江南都市报 文/记者王良君)
