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香港金管局总裁:未见资金大规模撤离

来源:证券时报网    作者:    发布时间:2013年06月17日

    香港楼市交投量大幅减少,而美国退市加息预期愈来愈受市场关注,惟楼价未见显著调整。据香港经济日报报道,金管局总裁陈德霖指,投资者对退市加息的预期,已足以令资产价格波动,若本港按息倍增至5厘的长期正常水平,势影响本港楼市发展,惟目前未见资金大规模撤离。

  过往正常按息 高现时1倍

  陈德霖在纽约接受访问时指,美息若开始转势向上,港息一定跟随,到时香港利息及按息上升,肯定影响楼市发展。楼价过去数年急升,他认为原因包括供求关系,其次就是超低息环境,成为支撑楼市上升的动力,若这些环境因素有变,将会影响楼市。“过往正常按息水平为5厘,是现在的双倍,97、98年更达11至12厘”。

  金管局已六度推出收紧按揭措施,陈德霖指,目前楼市交投量下跌,但价位未见大幅调整,可见上升周期动力仍然存在。他认为,若美息回复正常,本港楼市是否会由现时的上升周期,转至下行周期,现时评论属言之尚早,当局会继续监察市场发展,按需要决定是否维持或微调有关措施。

  交投量跌 惟楼价未大幅调整

  环球市况波动,陈德霖指“目前未见到香港的资金大规模撤离”,惟美国步入加息周期,资金将有可能回流到美国。自雷曼倒闭后,香港银行体系结余由之前的数十亿美元,升至现时的逾千亿美元,“这笔资金,不会永远存于我们的系统”,他估计,资金不会突然大举流出,“(资金)走都慢慢地走”。

  他续指,香港利率不受货币政策左右,而资金进出的影响“不单是资金流问题,而是资产价格会调整”。市场近来有关美国退市时间的讨论增加,陈德霖指联储局会议纪录亦反映相关讨论,估计下一步将先减少买债,惟何时执行就不明,须视乎经济数据好坏。他指“极低利率及量化宽松属好不寻常措施,规模愈大,时间愈长,退市的难度及风险就愈高”。

  环球低息环境已持续一段长时间,只要是利息开始可能转向,反应可能就会很大,他指“市场不一定要见到利息上升才应对,当见到利息上升的可能性,投资者就有不同盘算,所以影响资产价格”。除楼市外,陈德霖指资本市场猜测退市时间,对退市预期的反应已令资本市场波幅增加,以日股为例,一日跌幅可达7%。他表示,所有投资经理都面对市场不稳定,“以前少见的大波幅,今日一天已见到”。

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来源:证券时报网

责任编辑:肖春华

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