来源：中国赣州网-赣南日报
发布时间：2013年05月14日
4月，在地方版“国五条”细则密集出台的影响下，北京、广州、上海等主要城市商品房成交量“降声”一片，赣州也不例外。据有关统计数据显示，4月赣州市中心城区新建商品房共备案1077套，成为自去年7月以来的最低点。
●成交量环比下降逾四成
据统计数据显示，4月份，赣州市中心城区新建商品房备案总套数为1077套，较3月份的2024套减少了947套，环比下降46.79%。其中，住宅备案893套，较3月份的1455套减少了562套，环比下降38.63%；非住宅备案184套，较3月份的569套减少了385套，环比下降67.66%。
4月份，赣州市中心城区新建商品房备案总面积为114694.68平方米，较3月份的187419.12平方米减少了72724.44平方米，环比下降38.80%。其中，住宅备案102060.6平方米，较3月份的164530.86平方米减少了62470.26平方米，环比下降37.97%；非住宅备案12634.08平方米，较3月份的22888.26平方米减少了10254.18平方米，环比下降约44.80%。
根据2012年1月至2013年3月的统计数据显示，从2012年9月至2013年3月，赣州市中心城区商品房单月备案套数均维持在2000套左右，相比较而言，今年4月份备案的1077套降幅接近一半。
●商品房供需回落
4月份赣州市中心城区商品房成交量的大幅下降，究其原因，有“国五条”等楼市宏观政策的外因，还有本地楼市商品房供需回落的内因。
至于外因影响已不言而喻，而在内因影响方面，一是因为4月份赣州市中心城区推售新房源的项目减少，商品房供应规模小。据了解，4月份，赣州市中心城区仅有劲嘉·山与城、中航·公元、中海国际社区和中民·阳光城4个楼盘推售新房源。其中，劲嘉·山与城于4月17日对外发售了152间商铺，面积约30平方米至60平方米，层高4.9米至6米。中航·公元于4月28日推售二期新房源，共164套住宅，户型有三房、四房，面积从114平方米至186平方米不等，均价8300元/平方米。中海国际社区于4月28日推售东郡B区压轴房源，共120余套住宅，主力户型为88平方米至140平方米的两房至四房，另有190平方米的中央园景单位。中民·阳光城于4月29日推售13号楼新房源，共计70套住宅，户型有43平方米的公寓，83平方米的紧凑两房，116平方米、124平方米的舒适三房，最低价5300元/平方米。从以上数据可以看出，4月份仅有4个楼盘推售新房源，新推售住宅仅350余套。
在市场需求方面，在经过一年多的销量回升之后，已经释放了大量刚性购房需求，而在“国五条”细则的出台、二手房交易税费提高、商品房供应量下降及打折促销楼盘减少等多重因素的影响下，置业者购房积极性受到一定影响，从而影响了商品房成交量。
●5月楼市或将有所回升
尽管4月份的赣州楼市表现不尽如人意，但从近期赣州市中心城区各楼盘来电来访登记量及商品房成交量看，“五一”多个楼盘集中促销对刚性购房起到了有效刺激作用，加之5月中下旬将有多个项目入市，所以5月份赣州市中心城区商品房销售量预计会赶超4月份，出现业界意料之中的“红五月”。
