全国商品住宅库存三年来首降

    全国商品住宅库存三年来首降

　　国家统计局昨日发布的最新数据显示，4月末，全国商品房住宅待售面积减少6万平方米，这是2011年住宅库存持续增长以来首次出现下跌。

　　上海易居研究院副院长杨红旭认为，一线城市住宅库存去年已率先下跌了，未来住宅库存还会继续减少，这不利于抑制房价。另外，由于投资指标滞后于销售指标，预计二、三季度投资指标将继续上行。

　　数据显示，1~4月份，商品房销售面积2.98亿平方米，同比增长38%；其中，住宅销售面积增长41.1%。商品房销售额1.98万亿元，增长59.8%；其中，住宅销售额增长65.2%。

　　对于商品房销售面积的增长，杨红旭认为，去年11月前销售面积都是同比负增长，基期的原因造成同比增幅较高，预计二、三季度增幅会有所回落，全年销售面积增幅将在20%左右。

　　从几项投资指标来看，1~4月，房地产开发投资增速提高，新开工面积增幅由负转正，土地购置面积降幅收窄。对此，杨红旭认为，投资指标往往滞后于成交指标半年左右，如果说3月份成交见顶的话，那么二、三季度投资指标将继续往上走，预计全年将增长25%。

　　数据显示，1~4月份，全国房地产开发投资1.92万亿元，同比增长21.1%；房屋新开工面积5.55亿平方米，同比增长1.9%；房地产开发企业土地购置面积8825万平方米，同比下降8.6%，降幅比1~3月份收窄13.4个百分点。

　　“土地购置面积之前都是20%左右的负增长，1~4月降幅收窄到8.6%，变化较大。”杨红旭预计，今年二季度，土地购置面积增幅将由负转正。

    商品住宅成交量萎缩明显 客户观望情绪加重

　　2013年第16周(2013年4月15日-2013年4月21日)，北京土地供应5宗，成交3宗。新增预售证2个。

　　第16周一手房共成交1764套，环比下降47.00%；成交面积16.92万平米，环比下降51.28%；成交均价22492元/平米，环比上升0.54%；成交金额38.06亿元，环比下降51.02%。成交量、成交面积环比下降，成交均价与上周持平。

　　从成交结构看，第16周主力成交套型为一室、两室，分别成交765套、474套，占全市商品住宅成交的43.37%、26.87%，本周各户型成交套数均环比下降，降幅最高为复式，达68.63%；其次为三室，达57.71%。

　　从户型成交面积区间方面看，第16周主力成交面积50－90平米，本周成交套数环比下降53.29%，占比全市成交的36.68%，比上月下降4.94个百分点；次主力成交面积90－120平米，本周成交套数环比下降49.74%，占比全市成交的21.66%，比上月下降1.18个百分点。本周成交套数环比降幅最高的是200平米以上，成交套数环比下降60.17%，占比全市成交的5.22%，比上月下降1.72个百分点。

　　成交环线位置看，第16周成交主力仍为五、六环之间，成交套数环比下降，占比小幅下降，占比全市成交的47.28%。

　　第16周各区县成交量与上周相比有所下降，前三甲为大兴、朝阳和海淀。

　　截止2013年4月21日，北京全市一手房商品住宅可售套数为61909套，较上周减少1103套；可售面积为847.66万平米，较上周减少3.23万平米，供应减少，去化速度加快。若按近8周北京全市一手房市场平均销售2826套的销售速度，目前的住宅存量约需21.9周被市场完全消化。(搜狐焦点网)