来源：大江网-江西日报
发布时间：2013年04月12日
记者获悉，南昌市2013年度市本级（不含新建、南昌等四县）土地供应计划已获批准，全年计划安排土地供应总量为36392亩，其中住宅用地6084亩（含保障住房用地），同比去年约增40%，超出过去五年年均实际供应量三成多，住宅用地供应明显加大。
业内人士表示，加大土地源头供应，是有效平抑房价过快上涨的根本措施之一；正在拉大城市框架的南昌，通过新增与盘活土地，还应该加大供应量，缩短与周边省会城市的土地供应差距。
宅地供应同比去年约增四成
南昌市本级2013年度土地供应计划于近日获批并公布，数据显示：南昌城区今年将供应36392亩土地，同比去年约增六成；住宅用地（含保障性住房用地）为6084亩，同比去年4481亩的供应计划约增40%。住宅用地中用以商品住房用地为4624亩，同比去年3260亩的供应计划约增30%，保障性住房用地（公租房、廉租房、棚户区改造用地）为1459亩，同比去年1221亩约增20%。
从住宅用地分布区域上，主要分布昌北经济开发区、高新开发区、红谷滩新区等区域，其中昌北经济开发区获得住宅用地供应计划为1295亩，首次成为年度住宅供地最大的区域，排名第二的高新开发区获得1222亩住宅用地计划指标，红谷滩新区903亩。这些住宅用地供应计划，与南昌楼市热点开发转移至城郊相吻合，土地供应迎合了市场需求。
今年的土地供应计划还有一个亮点，就是受开发商关注的“商服用地”高达6788亩，其中仅红谷滩新区足有5225亩，占比3/4，这其中大部分商服用地落在开发热土“九龙湖新城区”。商服用地供应第二位的湾里区，今年也预计有575亩商服用地上市。青去谱区今年没有商品住房用地供应，但有199亩商服用地供应计划。
超出近五年年均供应三成多
新一轮楼市调控明确要求，要加大住房用地供应，并明确要求各城市今年住房用地供应量，原则上不能低于过去五年年均实际供应量。
记者查阅南昌市近五年的年度土地供应计划及实际成交量后，经估算得出，南昌市城区2008年至2012年的住宅用地（含保障性住房用地）实际供应量，分别为5700亩（计划供应7300亩、未完成供应计划）、4400亩（供应计划4700亩、未完成供应计划）、4300亩、5500亩（供应计划7996亩、未完成供应计划）、4000亩（供应计划4481亩、未完成供应计划）。以上数据显示，过去五年（2008年至2012年）南昌城区住宅用地的年均实际供应量约为4800亩。
南昌城区6080亩的供应住宅用地量计划（含保障性住房用地），相比过去五年年均实际供应量超出三成多，完全达到楼市调控相关要求。
供地仍旧小于周边省会城市
南昌市供地规模虽同比自身有着较大增加，但与周边省会城市相比，仍旧明显偏小。数据显示，长沙市今年供地总量为68940亩，住宅用地为16080亩，备受市场关注的商品房用地也达13320亩。不言而喻，南昌住宅用地供应计划目前仍然低于周边省会城市。
南昌市的商品房开发量、供应量、成交量，一直以来均低于周边省会城市，开发用地供应源头少于上述城市正是原因之一。名门世家副总经理王小华曾公开表示，房价过快上涨，其原因就是供需出现矛盾；因此，不管是迎合楼市调控精神，还是在新型城镇化进程中做大区域房地产产业，政府都应该加大开发用地供应，满足开发企业购地的市场需求。正在拉大城市框架的南昌，通过盘活与立项新增等途径，在增加供地规模上仍有较大潜力空间。
本报记者曾广南实习生曾祥乐
