3月南昌二手房交易量创新高 连日来交易量不断刷新纪录

    本报讯 记者刘媛报道：随着国务院要求各地月底前落实“国五条”日期日益临近，南昌二手房交易也在上演着新政前的交易疯狂。“231套”、“270套”、“277套”，连日来南昌二手房每日交易量不断刷新纪录。截至27日下午6时，3月份南昌二手房交易已达4300套，创下近两年来交易新高。

　　3月份南昌二手房交易已达4300套

　　二手房市场对政策是最为敏感的，遇到政策调整常常出现一波抢搭政策末班车抢过户的高潮。今年3月份以来，这种政策效应再次发威，南昌二手房交易量再次刷新了成交纪录。3月1日、2日南昌二手房交易量都还在低位徘徊，3月4日至3月10日一周里二手房交易迅速上升共成交787套，略低于新房。3月11日至3月17日，二手房交易1196套，开始反超新房。3月18日至3月24日的一周里，南昌二手房交易1432套，远超新房成交量。3月25日交易231套，26日270套，27日277套，成交纪录不断刷新。截至27日18时，南昌二手房交易已达到4300套，刷新了去年12月份创下的交易纪录。

　　易佰家交易总监骆明分析，3月底“国五条”调控新政细则出台之前，南昌二手房交易大厅过户局面还将十分火爆。新政策正式执行后，预期二手房的成交量，特别是转让交易的成交量肯定会大幅下降，出现与3月份成交量形成鲜明对比的局面。预计二手房交易量下降周期至少是3个月到6个月。

　　满五年唯一住房仍可免个税

　　目前，包括限购、房价调控目标在内的南昌版细则，南昌市各相关职能部门正在抓紧敲定之中，有望于3月31日对外公布。

　　此外，最引人关注的是由当地地税部门主导的二手房转让个税的新政策制定。昨日，南昌市地税相关人士称，由于所得税属于共享税种，其认定与实施必须由中央决定，地方没有资格对其制订实施方案。

　　目前广东省率先出台地方版“国五条”细则，也未对众人关注的20%差额征税如何操作等问题作出明确规定。同样，南昌也会等国税总局20%差额征税实施办法出来后才会有明确的地方涉税实施细则。

　　目前，南昌二手房交易中，若转让自有住房是家庭唯一生活用房，并达5年，免收个人所得税，若非家庭唯一住房或未到5年的，则按交易总额1%计征。

　　相关税务人士也向记者透露，从相关政府部门的内部探讨情况来看，大多数人比较赞同对已满5年的唯一住房仍延续现有的免征个税政策。个税新实施办法仍将保持5年大原则不变。在此，税务部门人士也提醒，个人转让满五年家庭唯一普通住宅，买卖双方可以避开目前的交易高峰期。