会昌农信社“四法则”做实房地产贷款免费评估

    本站讯　今年来，会昌农信社把实施房地产贷款免费评估作为转变行业作风、提升服务能力的重要抓手，并运用“加、减、乘、除”四法则，使得免费评估深受客户好评。

    今年１月２９日，会昌农信社制定印发了《会昌县农村信用合作联社房地产抵押价值内部评估实施办法》，每天召开内部评估小组会议，以提高评估效率。截至２月底，全县农信社已免费为８６位客户进行了免费的房地产评估。

    “增”加业务范围

    据了解，会昌农信社是辖内８家金融机构中唯一实施房地产免费评估的银行，这不仅有效激活了潜在客户的信贷需求欲望，也从其他银行争抢客户资源有制胜法宝，业务量明显扩大。

    数据显示，今年来已有１９位他行房产抵押贷款客户提前还清了贷款，转向农信社申请抵押贷款；截至２月底，会昌农信社执行内部评估后新发放房地产抵押贷款８６户、金额达６０４６万元。

    “减”轻客户负担

    从会昌县房产评估公司获悉，房屋评估费用是根据房屋评估价值的５‰收取。而该县农信社推出的房地产免费评估，不仅实行零收费，而且明确禁止客户经理接受客户请客送礼和车辆接送。据统计，截至２月底，全县农信社为８６客户节省了近４０万元的评估费用。

    产生“乘”数效应

    实施房产免费评估以来，会昌农信社对内优化程序，实施每天一评估制度，对外进行大力宣传，提高社会影响力，为争取客户、赢得市场产生了乘数效应。因此，较多小微企业、个体工商户、公职人员放弃其他银行而选择农信社开户，截至２月底，该社各项存款净增３２１８９万元，同比增幅２８．９８％。

    消“除”风险隐患

    今年年初，会昌农信社派出了调研组深入到楼盘小区、售楼部、中介机构、土管局、房产局、税务局等部门了解各地段房地产价格，将县域内房地产分成四个类别的价格，作为评估价格标准参照，并制订了具体的评估实施办法，明确了抵押物价值评价对象、评估流程、评估认定和具体方法等内容。

    同时，该社强化了组织领导，成立了以监事长为组长的房地产抵押价值内部评估小组，对评估价值实行民主评估认定，还聘请专业评估人员坐镇对房地产评估小组成员进行充电培训。民主议价加上专业培训，既保证了评估价值的客观、公正、合法、真实有效，又遵循了谨慎原则，有效防范了信贷风险的发生。（赣州金融网）