项峥：房价上涨的非市场因素

    ◎项峥(经济学博士)

　　随着 “国五条”实施细则的公布，房地产市场再次刺激社会公众的神经。自2003年“121号”文件出台以来的10年间，有9年出台房地产调控措施，但房价上涨动能依然充足。这其中，既有城镇化进程加快带动购房需求增加的市场因素，也有基于传统人文习惯的非市场因素影响。笔者以为，这种非市场因素在推动房价上涨的作用上更加突出，使得房价成为社会矛盾集中的焦点。

　　我国经由几千年来的农耕社会演变而来，老百姓带有根深蒂固的土地情结。在农耕社会中，土地是最重要的生产资料。有钱就去买地，几乎是各阶层人士不谋而合的选择。《白鹿原》的主人公白嘉轩购置良田，也是同样道理。不仅农民有钱了去买地，商人和权贵也是如此。司马迁在《史记》中提到“以末致财，用本守之”，也就是说商人赚得的钱财，可以通过投资于“本业”，即农业来保存。

　　经过历史与岁月的变迁，中国人内心深处对土地的渴望，开始转变为对房产的购置需求。事实上，在投资渠道狭窄的现实约束下，改革开放后最先富裕起来的人群，客观上需要通过房产来实现财富的保值增值。实践也证明，房产比黄金等贵重金属更能发挥财富保值增值的作用。从这一点分析，我们就不难理解我国投资投机性住房需求为何会如此旺盛。

　　土地给予人们生活上的安全舒适感，演变成购置住房是婚姻的先决条件。“丈母娘购房需求”已经成为当今社会刚性住房需求的重要组成部分。古人说“三十而立”。但在中国，所谓“立”的前提是必须要有属于自己的住房。如果没有住房，那么相当数量的单身男青年在婚配市场中的竞争力明显不足。不仅单身女青年较难青睐，而且还会受到未来丈母娘以婚房为前提的限制条件。当然，换一个角度，丈母娘提出这样的要求也不过分。计划生育后多是独生子女，平时就受父母百般疼爱。很少有父母能接受子女婚后无固定住所。

　　父母对独生子女的疼爱，成为倾其一生积蓄为其购置房产的重要动力。现在很多年轻人刚刚走向社会，就加入购房大军。在西方发达国家，比较成熟的购房年龄都在40岁左右。当然，凭其自身经济收入，这些年轻人连首付的零头也不够，只有透支父辈一生的积蓄。中国的父母最有奉献精神，不仅奉献了毕生的积蓄，也奉献了晚年的闲暇时光。

　　很多中国人，究其一生，就是为房子而拼搏的一生。有了首套房子后，就想要住上更大、更好的房子。住上更大、更好的房子后，就想方设法投资第二套乃至第三套房子。所谓刚性需求，很多都是前移的需求，或者说是不应该当期购买的需求。特别是我国保障性住房制度不完善，保障性住房建设严重滞后于城镇化进程，更是加强了我国社会中的全民购房意识。如果这种非市场因素不消除，那么我国房地产调控仍有可能会出现越调越涨的现象，除非房价上涨到所有人都害怕的境地。