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余丰慧:从地产股重挫看新政威力

来源:京华时报    作者:    发布时间:2013年03月05日

    “新国五条细则”中关于“个人出售自有住房拟按房产增值额20%缴纳个税”的规定引发热议。有业内人士认为该规定将推高二手房和新建住房房价,因为20%的重税将被加到二手房的出售房价中。同时,将造成购买力涌入新建住房市场,使得新建住房价格暴涨。甚至有人预测,这一规定对开发商的新建住房是大利好,更有大胆者认定本周一地产股可能大涨。

    笔者认为,将20%个税加到二手房房价里从而推高房价的可能性不大。因为,这一税种是对住房买卖溢价所得征收的,如果不由交易中介机构代扣的话,应该是出售后计算出净所得再开始征税,加到已经在事前的房价里的可能性不大。造成二手房价格上涨的原因可能是,20%个税政策推出后,使得二手房出售减少,供给下降,从而造成价格上涨。但无论如何,“新国五条细则”都绝对是重拳,不可能对开发商是利好。

    俗话说,打谁的屁股谁就会感觉到痛。先知先觉的股市最能反映宏观调控政策的威力和效果。周一股市大跌,特别是地产股暴跌,说明“新国五条细则”是精准的,击中了高房价的软肋,摸准了楼市乱象的病灶,打在了开发商的屁股上。开发商越痛,地产股越跌,就说明“新国五条细则”越正确、越有效。

    总之,从周一的股市表现就可以窥视“新国五条细则”的威力。十年来九次出台的楼市调控政策效果之所以不尽理想,有些并不是因为政策本身有问题,而是在落实上不够坚决,接下来,“新国五条细则”的有效性关键在于抓好落实,决不能重蹈落实上打折扣、掉链子的覆辙。只要落实到位,“新国五条细则”就能够遏制住包括一线城市在内的各地房价,使得房价趋稳、滞涨。

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来源:京华时报

责任编辑:肖春华

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