今年上半年房价面临上行压力 过去两年南昌房价涨幅控制达标

    国务院20日召开常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，提出各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。记者21日了解到，南昌2011年制定了年度房价控制涨幅目标，从国家统计局公布的数据看，过去两年南昌新建商住房价总体未超标。不过，由于去年12月其房价指数转正，今年上半年将面临持续上行压力。

　　去年开盘成交均价7055元/m2

　　2011年3月，南昌公布新建住房价格上涨幅度控制在当年城镇居民人均可支配收入增长幅度以内，同比涨幅不超10%。国家统计局公布的数据显示，2011年南昌新建住房价年均涨幅为7%，其中新建商住房为7.3%；2012年，全年新建住房价年均涨幅整体微降0.95%。这意味着，过去两年新建商住房价涨幅在控制范围。

　　据同致地产分析，去年南昌开盘楼盘整体成交均价为7055元/平方米，比2011年下跌450元/平方米，主要有两方面原因：首先是上半年大多数房企采取以价换量的策略，低价入市、降价销售成为主流；其次是在以刚需为主的市场环境中，高端项目较为艰难，万元楼盘大为减少。

　　今年将新增住宅420万平方米

　　南昌调查队有关人士分析，从整体上看，去年南昌新建商住房价整体微降，但这并不能掩盖红谷滩、高新区等板块房价明显上涨的现象，热门区域房价的上涨，所以居民感受房价是上扬的。而从房价指数每月运行趋势看，从去年5月起环比持续上涨，同比涨幅到12月就转为正增长，今年1月的同比涨幅超过1%。由于去年上半年房价指数低，到下半年逐渐走高，所以到今年上半年，就会面临每月同比持续上涨的压力。来自同致地产的研究报告，估测今年南昌市商品房新增供应520万平方米左右，其中住宅约420万平方米，整体供应保持平稳。预计房价将稳中有升，小幅上涨5%～10%。

　　对于今年南昌的房价涨幅控制目标，记者采访中了解到，该市将参照2011年的方式制定，具体控制目标将择机公布。

　　■记者秦谦/文