来源：江西晨报
发布时间：2013年02月01日
2012年是南昌城市快速向前发展的一年，其中南昌地铁一号线的开建，九洲大道高架桥的开建，朝阳大桥及象湖隧道的开建、红谷滩的二次开发及新一轮旧城改造等都成为南昌过去一年努力向前发展的标志。 记者了解到，南昌楼市在2013年新一轮的新城建设与旧城改造中将蓬勃发展，而昔日南昌5个地王在新的一年中密集上市或将助推南昌房价上升。2013年南昌楼市新推楼盘不断增多，其中红谷滩、南昌县、新建县等区域推盘力度较大于其他区域。
新城建设旧城改造成重点
据了解，相关政府单位对南昌城市建设力度加大，且对南昌2013年的发展十分重视。
记者了解到，2012年在项目建设方面，工业、服务业、城建、城管、社会事业、民生实事等六大方面60个重大重点项目投入建设，总投资1852.3亿元。截至2012年11月底，60个重大重点项目累计完成投资320.6亿元，101个子项目中共有76个子项目开工建设。在民生方面，2012年年初确定的103件民生实事如期办完，累计投入110亿元。
2013年，是南昌全面加速打造核心增长极的一年，随着城市建设的不断向外扩张和快速发展，南昌城市的建设与发展势必与楼市的发展共同稳步向前。
新城建设与旧城改造将在今年展开，在新城建设项目方面，将重点实施轨道交通、朝阳新城开发等20个城市建设和管理重大项目建设。而棚户区、城中村等一批旧城改造项目，确保明年全市征地拆迁面积不少于100万平方米，重点保障九龙湖新城、重点产业园区和轨道交通建设用地需求。
业内资深人士表示，新城建设与旧城改造将有力的与南昌房地产市场结合，在政府的相关政策下，南昌楼市将在2013年取得更加突出的成绩。九龙湖片区学校、医院等公共服务配套建设有利于片区配套设施不断完善，使九龙湖片区成为南昌继红谷滩之后又一宜居板块。
地王提速密集上市
从2012年第四季度开始，南昌楼市出现回暖迹象，多处楼盘出现量价齐升。相关数据显示，截至2012年12月31日，南昌去年住宅成交共38761套，成交面积达4185263m2。2012年年度住宅成交量最高的区域为高新区，住宅成交量为10308套。
2012年商业项目共成交14307套，成交面积1263604m2。其中一季度成交2544套，二季度成交3294套，三季度成交3704套，四季度成交4765套。红谷滩新区成交量远远超过其它九区，6188套占全年成交总量的61.5%，成交面积163696m2，占成交总面积的43.25%。红谷滩新区商业项目较为集中，绿地中央广场、红谷滩万达广场、新地中心、唐宁街等是南昌主要的商业项目。
随着南昌楼市住宅与商业区域的逐渐成熟，地王也被不断刷新。2011年8月24日，朝阳新城两宗地块成交单价超千万元，成为该区域内的新“单价地王”。位于朝阳新城云海路以北的JDP1134号地块正在有序施工，该地块案名为正荣御园。位于朝阳新城老洲街以北、兰官路以西的JDP1135号地块被江西城泰投资有限公司竞得，江西城泰投资有限公司营销总监周博一表示，该地块目前正在规划，预计农历新年后开工。
2012年9月27日，红谷滩新区万达广场旁一宗面积404.182亩的商住地块，以近19.2亿元的总价，成为南昌土地出让史上总价最高的新“地王”。该地块创造了南昌2012年土地出让史上“面积最大，总价最高”的两个“最”。记者了解到，该地块目前已经启动地基工程，现场也有条不紊地进行清理作业。
对此，业内人士表示，若地王项目在2013年集体上市，对房价可能会起到推波助澜的作用。若地王项目的上市令房价快速上涨，政府相关部门可能会出台新措施来应对房价上涨。
春季前开发商减少推盘
2013年1月南昌共有33个项目预计开盘，相比12月份减少6个。而在1月预计开盘的33个项目中，预计有4个纯新项目上市，29个项目为老盘加推。在这33个项目中，住宅项目有28个，别墅项目2个，商业项目3个。
各区开盘住宅项目所占比例中，南昌县共有8个盘预计开盘位列第一，红谷滩、新建县等有4个项目有新动作排在第二位，而经开区、青山湖区等分别有3个楼盘加推，位列月开盘或将推数量的第三位，这三大区域成为本月开盘的热门区域，红谷滩、新建县、南昌县依然是住宅类推新的主要阵地。 记者了解到，2013年2月南昌共有16个项目预计开盘，比1月份减少了17个楼盘，这是由于春节前各个开发商调整销售策略，多数开发商暂时停止加推或开盘活动，其中把加推或开盘活动放在年后的占多数。在这些项目中住宅项目有15个，别墅项目0个，商业地产1个。（唐小博）
