来源：大江网-江西日报
发布时间：2013年02月01日
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据中国指数研究院近日发布的报告，截至1月4日其监测结果显示：2012年全国百亿阵营再扩军——共有53家房企销售额突破100亿元人民币。其中，绿地、万达、保利、恒大、中海等8家百亿房企先后抢滩登陆英雄城，逐鹿南昌。那么，他们在昌项目开发的成绩单又是如何？
2012年业绩榜座次排定
绿地领先南昌“百亿”房企市场
刚刚过去的2012年，楼市“低开高走”，全国商品住宅市场销售额与销售面积呈现正增长，房企业绩也得以飘红。近日，中国指数研究院隆重推出《2012中国房地产销售额百亿企业榜单》，百亿房企阵营再度扩容，增加到53家，万科、保利、绿地、中国海外、大连万达继续领航。万科实现销售金额1452亿元，销售面积1216万平方米，连续三年销售额突破千亿大关，再度蝉联销售榜头名位置；保利地产、绿地集团在2012年的销售表现则进一步迈上新台阶，双双首破千亿大关，分别斩获亚军与季军。
在这些百亿房企中，绿地、万科、保利、万达、恒大、世茂、华润、中海共8家企业在南昌有项目。其中，2012年绿地在昌销售金额为45.5亿元，连续数年销售额排名南昌第一；万科凭借其强大的品牌影响力，以21.5亿元销售额位列亚军，较2011年排名上升两位；保利以20.8亿元销售额排名第三；首站入驻朝阳新城的中海地产与华润置业，因进军南昌较晚，目前在昌项目销售额及销售面积总量相对较小。
中国房地产“百亿”企业南昌项目的销售额和销售面积
以价换量把握市场先机，8大房企成交逐月递增
2012年初，受春节小长假与政策调控等影响，南昌楼市陷入低点，各房企成交量均处于低位，以上8大名企也不例外。及至3至4月，在中央政府明确抑制投资性需求、鼓励刚需入市的政策出台后，“以价换量”立刻成为各大企业的共识，各企业纷纷调整价格，加大促销力度。
5月开始，全国市场在刚需的带动下开始复苏，南昌楼市也随即开始回暖，刚需市场尤为明显，各企业销售额逐月上升。以保利在昌的项目为例，他们适时抓住5、6月刚需市场回暖的时机，加大推盘量及促销力度，在6月份取得了4.9万平方米、3.4亿元的销售业绩；四季度绿地、万达凭借其在商业及写字楼市场的优良表现，年末发力，绿地11月、12月两个月销售额超20亿元，占全年成交额的44%，万达同样在这段时间拿下9.7亿元的销售额。
“以价换量”成为各家房企的主要销售策略。据统计，2012年南昌商品房销售均价为7880元，全年同比下降16.1%。8大名企降价营销的力度更大，销售均价明显下降。绿地新都会2012年的销售均价为7559元/平方米，保利东湾国际7033元/平方米，全年均价与2011年相比均有不同程度的下降。
抓住首改首置各大房企充分把握市场主流需求
2012年“百亿”房企实现业绩突破的另一个原因，就是密切关注和把握市场需求，聚焦刚需产品，合理定价，提升产品性价比，率先抢占刚需市场。
2012年，绿地、万科、恒大、保利等名企不约而同，推出的中小户型项目深受南昌购房者的追捧，这些项目的共同特点是：主力户型套均面积多在90平方米、总价在60万元左右，有效迎合了当下刚需人群的购房需求。另外，绿地海域香廷、中海朝阳郡等项目主推100-120m2户型套均面积，也都是适合首改类人群的产品。
2012年“百亿”企业南昌热销住宅项目详情
2013，各大房企或将齐聚九龙湖
销售增长缓解了资金链问题，加之对市场的预期变好，房企交出年末亮丽成绩单的同时，也在马不停蹄地布局未来发展。
2012年12月底，绿地南昌国际博览城首期会展中心启动仪式在项目现场举行，该项目位于南昌市红谷滩新区九龙湖片区九龙大道以东、赣江大道以西，占地约2500余亩。1月18日，南昌九龙湖万达文化旅游城项目签约仪式在北京万达索菲特大饭店举行，项目拟选址地块东至城运大道，西至九龙大道，南至规划路，北至九龙湖，占地约3950亩，总投资400亿元。近日南昌恒大也首度发布了2012年的销售业绩和新一年的扩张计划，其公开表示，未来将沿着“北上南下、东突西进”的主线，加速全省布局，或在南昌九龙新城等片区新建大型精品住宅项目。
更为敏锐的市场嗅觉，让这些大房企不约而同地盯上了九龙湖这块可以预见的热土。
2012中国房地产销售额“百亿”企业榜单（前20位）
周磊本报记者熊凤玲
