重庆住房置业担保公司 为10万余户购房提供担保

    住房置业担保作为住房金融体系的重要组成部分，第十届全国住房置业担保论坛2日在渝举行。我市住房置业担保公司在论坛上发布报告，目前已累计为10万余户家庭购房提供了住房贷款担保，为208亿元公积金贷款的资金提供安全保障。

    我市已为10万余户家庭购房提供住房贷款担保

     据介绍，住房置业担保公司最早发端于2000年，原建设部和中国人民银行联合发文，允许各地设立住房置业担保公司，以支持城镇个人住房消费，发展个人住房贷款业务。按照规定，住房置业担保公司可在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保。

    住房置业担保虽然起步晚，但近年来发展迅速。数据显示，截至今年3月底，长三角住房置业担保联盟的20家住房置业担保机构，累计担保户数为164万户，累计担保余额高达2135亿元。截至目前，全国担保余额更是达到了5000多亿元。

    重庆方面，据我市住房置业担保公司发布的报告显示，截至今年9月底，已累计为10万余户家庭购房提供了住房贷款担保，为208亿元公积金贷款的资金提供安全保障。

    而该公司在2007年12月才正式成立。该公司相关负责人介绍，我市目前公积金贷款担保业务已经覆盖全市40个区县，设立了34个业务受理点。该公司在为公积金贷款提供安全保障的同时，并实现了国有资产的保值增值，截至2011年，实现增值36%，净资产收益率达到20%。

    担保业务扩大，风控很关键

    房置业担保公司在住房公积金贷款方面发挥的重要作用日益凸显，中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为，一方面，引入新的公司，促使住房置业担保市场经形成良性竞争格局；另一方面，新进公司积极进行楼盘的营销，促使更多的楼盘能够提供公积金贷款。业内对其前景非常看好。

     但随着担保业务蛋糕不断扩大，风险也随之而来。例如，担保余额与注册资本金不配套，信息不对称，市场因素等带来的风险。“目前住房置业担保行业存在担保作用不清晰，缺乏严格的监管系统，风险管理和人员素质水平不高三大困难。”住建部房地产市场监管司副司长杨佳燕表示，该行业未来的发展方向将是区域性的联盟，增强区域联动，共同管控风险，目前长三角担保联盟和环渤海置业担保联席会议已率先走出一步。今后还要朝着集团公司的发展，通过创业板或者中小板上市。

     防范与控制担保风险成为担保公司发展的头等大事，如何才能打破发展瓶颈了？我市住房置业担保公司风险管理部建议，目前注册资本金不足已成为担保公司发展中的瓶颈，可以考虑向股东单位申请追加资本金，提升企业实力和抗风险的能力；另外，可以改革或建立多渠道的权利保障机制，建立担保公司作为抵押权人的反担保机制，建立担保公司作为第二顺位抵押人的操作模式防范担保公司担保风险。

    据悉，第十一届全国住房置业担保论坛将在江苏无锡举行。