赣州城区商品房成交量环比略降

    在历经大半年的成交量持续上升，刚性购房需求大量释放之后，赣州楼市开始趋于平静。2012年12月份，赣州连日阴雨、气温渐降，楼市也随之而降温，赣州中心城区商品房成交量出现了继2012年11月之后的再度回落。

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    逾20个项目有“行动”

    12月作为一年当中的最后一个月，恰逢圣诞、元旦两大节庆节点，是新老项目推盘促销的好时期。

    据调查了解，2012年12月中旬至12月底的圣诞、元旦前夕，赣州中心城区各在售、待售楼盘齐登场，举办了形式多样的圣诞狂欢、节庆优惠和新房源加推活动。其中，有中祥·玖珑湾举办的“魅力玖珑温暖圣诞，购房送万元家电”、雍晟·状元府邸举办的“业主抽奖”，路福·江韵华府举办的“感恩回馈”，劲嘉·山与城举办的“元旦献礼 万元钜惠”，中盛·圣地亚哥举办的“圣诞优惠、圣诞抽奖”等节庆优惠活动，还有中海国际社区举办的“圣诞节创意DIY礼品”，三和·悦城举办“舞动赣州”狂欢节、中航·公元举办的“圣诞礼品DIY”等精彩互动活动。

    在商品房供应方面，2012年12月分别有中洋·公园首府、星海天城·白宫、云星·世纪中心、东方鑫泰·江山里、嘉福·国际、东方红站北综合农贸市场、山水人家·上院、锦绣·新天地、铭欣·华府、中民·阳光城等10多个楼盘推售新房源。其中主推住宅、公寓的楼盘有8个，推售写字楼、店面的楼盘有2个。

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    商品房成交量环比下降

    根据有关统计数据显示，2012年12月，赣州中心城区新建商品房预（销）售备案总面积为17.63万平方米，与2011年12月的2.88万平方米相比，同比增长约512%，与2012年11月的21.32万平方米相比，环比下降约17.31%。其中，新建商品住宅预（销）售备案面积为14.39万平方米，与2011年12月的2.07万平方米相比，同比增长约595.17%，与2012年11月的16.60万平方米相比，环比下降约13.31%。

    在销售套数上，2012年12月，赣州中心城区新建商品房预（销）售备案总套数为1963套，与2011年12月的305套相比，同比增长约543.61%，与2012年12月的1901套相比，环比增长约3.26%。其中，新建商品住宅预（销）售备案套数为1208套，与2011年12月的189套相比，同比增长约539.15%，与2012年11月的1465套相比，环比下降17.54%。

    按区域分布看，2012年12月份，赣州市章贡区新建商品房预（销）售备案总面积为13.85万平方米，总套数为1637套。其中，新建住宅备案总面积为11.05万平方米，总套数为942套；赣州开发区新建商品房备案总面积为3.78万平方米，总套数为326套。其中，新建商品住宅预（销）售备案总面积为3.3万平方米，总套数为266套。

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    业内观点：供需减少影响成交

    在“金九银十”之后，为什么赣州中心城区商品房成交量会在2012年底出现连续两个月下滑呢？

    对此，有业内人士分析认为，近两个月赣州中心城区商品房成交量下滑是相对9月、10月份的高峰期而言，尚不能断言销售趋势已出现下滑。一方面，10月份赣州中心城区商品房成交波动明显，主要是由于劲嘉·山与城等低价位楼盘上市拉升总成交量，11月、12月份低价房源供应量减少影响了成交量。另一方面，经过大半年的有效供给，刚性购房需求得到了充分释放，成交量趋于平稳。