预售增多楼盘营销活动减少 2013年南昌楼市以“稳”开局

    2013伊始，虽寒流阵阵，楼市却未受冷空气的影响，2012年12月楼市火热态势残存，四大一线城市成交量虽出现较大幅度下跌，但同比均呈现明显的回暖迹象。据中国指数研究院数据显示，2013年第一周楼市成交极旺，在检测的40个城市中成交同比上涨城市占九成以上，其中广东省韶关市增幅最大，竟达681.38%。此前在元旦小长假期间，全国主要54城市楼市住宅签约比2012年同比上涨了16.8%，首周多个城市楼市成交增幅超过100%，增长相对明显，新年伊始楼市即呈现一片“红火”态势。

　　相对全国楼市的成交的火热态势，南昌楼市商品房成交量无论是环比还是同比都出现了一定程度的下跌。据星空地产研究院研究数据显示，2013年首周（12月31日~1月6日）南昌市区商品房共成交703套，相比2012年开局首周同比下跌20%，总面积共成交7.3万平方米，同比下跌16%。其中住宅成交583套，环比下降幅度为38.95%，同比略有上涨。新年第一周恰逢元旦小假期，但是南昌楼市并没有开盘加推的项目。不少开发商在新年伊始并不急于推出全新房源，而打算视一季度市场行情，决定年度推盘计划。推盘的放缓为2013年楼市迎来了一个稳健的开局。

　　2013年首周南昌新建住宅成交583套

　　据星空地产研究院数据显示，2013年首周（12月31日~1月6日），南昌新建商品房共成交703套，其中新建商品房住宅总成交套数为583套，日均成交83套，环比下跌约38.95%。新建商品房住宅成交总面积为6.1万平方米，环比下跌48%；非住宅产品成交总套数为120套，日均成交17套，成交总面积为0.96万平方米。从周成交数据上看，南昌楼市首周新建住宅成交量与前一周相比有所下跌，但同比却与2012年同期水平基本持平略有增长，可以看出2013年南昌楼市开局以“稳”为主。

　　就南昌市区域板块成交量来看，南昌市红谷滩新区再夺周冠，红谷滩新区新建住宅共成交196套，位居全市排名第一，环比前一周周下降31.47%，占全市总量的33.62%；排名第二的为东湖区，新建住宅周成交量为97套，为前一周的4.85倍，占全市总量的16.64%；高新区上周住宅成交量位居第三，住宅成交量为86套，环比上周下降达66.92%，占全市总量的14.75%。从楼盘周成交量排行榜来看，青山湖区的国金印象以89套的成交量位居南昌市2013年首周住宅销售套数排行榜第一位，联泰香域滨江桥郡成交了68套位居第二，绿地未来城以42套的成交量位居第三。

　　从成交量环比幅度来看，上周南昌市区住宅成交量相对前一周大幅下降。南昌某市场专业人士认为，由于众多开发商选在2013年元旦之前抢跑推盘，在新年伊始，在公司战略和市场不明的态势下，开发商并不急于推出全新房源，而打算视一季度市场行情，在进行市场推盘。但是相比2012年年初开发商小心翼翼应对淡市，保守制定全年销售目标的氛围，2013年初楼市的表现让开发商乐观了不少。

　　市郊预售增多楼盘营销活动减少

　　2013年南昌市区首周预售信息来看，预售数量虽然有所增长，但比较集中。这样可以看到，整个市场预售项目在减少，反映的现实是2013年1月份开发商的观望态度。2013年首周南昌市区住宅新增预售房源为720套，预售面积约为6.8万平方米。本周住宅新增预售房源主要位于桑海区和红谷滩新区，其中桑海区720套，红谷滩区仅75套。桑海经济开发区的预售全部集中在水榭山小区7栋本周共推出预售房源为720套，预售面积为5.4万㎡，奥克斯盛世经典新增住宅预售1.4万㎡，合计75套。而在楼盘项目具体营销活动来看，元旦假期之间有两个项目营销中心开放，分别为嘉业海棠湾和城泰威尼斯江域。其它则以元旦主题活动为主，如新丰丽都花园举办元旦感恩嘉年华，新客户看房即有礼，VIP卡客户上门免费领取电影票；央央春天则进行元旦砸金蛋活动，同时办理VIP卡5万元抵10万元认筹。

　　自12月份以来，南昌市新增预售供应量呈快速增加趋势，而至本周预售数量在持续增加，但对于整个市场来说，，但预售较为集中，不会改变整个市场预售下滑的状况。桑海区水榭山小区项目首次取证入市。“暖冬之风”吹过12月之后，吹暖2013年已基本可以确定。但由于12月的集中推盘入市，再加之已入年末，开放商或选择来年放量的时间将会放缓，后市供应将出现小幅回落的可能。成交方面，市场需求热度不变，因而成交量或将继续保持平稳。

　　2013年南昌楼市稳中求进

　　新年伊始多地楼市成交量即呈现出一片“开门红”态势，也有专家称中国房地产业具备发展潜力，2013年楼市将现复苏景象。同时业内也普遍预计，部分楼市调控长效措施今年或陆续出台。一直以来都在遏制投机、投资性需求方面发挥重要作用的限购、限贷政策，将在2013年继续实施并进一步完善。同时面对十八大提出加快城镇化，有地产专家认为，中国房地产市场将迎来城镇化重大利好。未来几年，政府将构建全新的城市格局，大、中、小城市和城市群科学布局、协调发展。

　　从现实数据上看，无论是从全国还是主要城市的住宅销量同比均呈回暖迹象，中期来看，房地产市场出现大起大落的概率不高但回暖的趋势明显，全国楼市1~2月将继续迎接暖冬。年初会有加码调控的可能性，抑制房价过快上涨，整体市场以平稳为主基调。今年的1~2月，应该是楼市的一个调整期。2013年的中国房地产市场，还是要看一线城市的表现。如果不出现重大的政策变化和经济变局，“量价齐升”，将成为未来两年房地产市场的主基调。而对于南昌市场来说，随着城市不断扩扩容，在红谷滩新区二次开发浪潮下，除传统的热点区域热点依旧，2013年九龙湖、经开区区域配套不断完善，城市交通科学调整，新推房源不断增多，它们将成为楼市新的热点。2013年南昌楼市是“稳中求进”的一年。

　　文/记者廖林立