济南市房管局与担保公司合作,贷款担保费不再收取

    本报记者 喻雯 实习生 王继国

    二手房交易过程中,买卖双方在交易时会遇到一些问题:买房子的怕交了钱过不了户,卖房子的怕房过了户收不齐钱。为了解决这一问题,济南市房管局在2008年推出二手房买卖资金监管,以保障买卖双方的权益。可是在贷款办理过程中,担保公司会收取300元不等的担保费。为了实现资金监管零成本,济南市房管局将和专门的担保公司开展合作,在二手房监管过程中,做到完全免费。

    推出资金监管专用账户 保证交易资金安全

    济南市房屋产权登记中心主任杜建刚介绍,二手房交易时,买卖双方在“交钱与过户”的顺序上都有所担忧,如果把钱先交给中介,中介充当第三方中间人,中介会不会把钱卷跑?尤其是中介卷款跑的事,天津、合肥等地都发生过。

    为了避免这种风险,早在2008年9月,济南市房管部门就推出了“二手房交易资金监管”业务,买卖双方与服务中心签订《济南市存量房交易资金托管协议》,并按照协议约定,买方将交易资金先存入专用账户,产权过户登记完成,确认买方可以领取房产证后,再从专用账户中将交易资金划入卖方账户。托管业务不收取任何费用。监管的好处就是一手给买方发证,一手将购房款打入卖方账户。这样就从根本上解决了二手房交易资金的安全问题。

    原来贷款担保要收费用 今后将实现免费

    “业务推出四年来,业务量不大,大部分市民竟不知此项业务。”杜建刚说,最高的时候监管业务量也就占到二手房总成交量的一成多。在资金监管过程中,需要缴纳相关费用,其中公积金贷款的监管费用是300元,商业贷款的监管费是按照最高贷款额千分之四的比例收取。

    “这部分费用不是房管部门收取的。”杜建刚解释,在办理贷款过程中,房产证还没有过户到购房者名下,购房者如果想先把贷款取出来,就得有担保公司提供担保服务,而这部分钱就是担保公司按照规定比例收取的担保费。
业务推出后,为何遇冷?“最主要的原因是,二手房交易大都是通过房产中介完成的,中介希望提供的服务越少越好。”杜建刚说,他们不愿意“惹这些麻烦”,中介都有自己固定的业务流程,甚至有个别中介出于其他方面的考虑,不告知或不推荐客户办理资金监管业务,希望资金从自己手里走。

    “下一步我们通过开展试点工作,将不再收取担保费用,实现市民在办理资金监管过程中的零成本,通过此举,一来保障购房者‘买房钱’的安全,二来可以规范中介行业的行为。”杜建刚说。
 

(来源:齐鲁晚报)