来源：大江网-江南都市报
发布时间：2012年11月30日
二手房成交量大涨住宅成交超新房
虽然天气越来越冷，但二手房市场却越来越火热，上周南昌二手房成交继续上涨，住宅成交首次超越新房，成为南昌楼市的主导力量。据南昌房地产信息网数据统计显示，11月19日~11月25日南昌市二手房共成交748套，比前一周增加189套，环比上涨33.8%，日均成交量124套。其中住宅成交720套，环比前一周成交量增长38.5%，成交面积61217.72平方米，而上周新建商品房住宅仅成交499套，周成交量首次低于二手房；上周二手非住宅成交28套，环比前一周成交量减少11套，成交面积2342.21平方米。于此同时，南昌二手房挂牌价格连续四周上涨后，上周终于迎来了下降，南昌二手房挂牌价为8094元／平方米，环比上周下降1.64%。
进入11月之后，二手房市场一改往年的冷清，呈现“淡季不淡”的情形，截止到昨日为止，11月份南昌二手房住宅共成交2452套，接近10月份整月的成交量，按当前的成交趋势来看，11月份二手房住宅成交很可能超过10月份。而到目前为止，1月～11月份南昌二手房住宅成交量已经达到20431套，远远超过去年全年的成交总量17869套，预计在下月中旬二手房交易按评估价征税政策实施前，南昌二手房成交还将保持上涨的趋势。但从长期来看，一旦二手房交易按评估价征税政策实施，二手房市场或将回归平静，因为楼市调控政策长期存在，需求释放也会保持稳定，因此，二手房市场出现大起大落的概率不高。
税费新政刺激成交增长
“金九银十”过后，南昌二手房市场已基本进入下降通道，11月首周南昌二手房成交环比下降，但随之而来的二手房交易税费新政“靴子落地”，刺激了购房者提前出手，从而形成短暂的成交高潮。
记者从红谷滩新区一家二手房中介了解到，自税务部门发布二手房交易按评估价征税于下月中旬实施的消息以来，前来买房咨询的客户明显增加，而且很多都是已经有心仪的房源，还在观望的客户，都选择在这个时机出手，希望抢在新政实施前买房过户。
一名前来咨询的购房客户告诉记者，他今年年底订婚，原本是打算过完年之后再买一套二手房作为婚房，但是听说12月15日以后买二手房的话得多交50%以上的税费，“如果把多出来的费用平摊到房价上，即使明年房价不变也相当于是涨了不少，更何况房价会不会涨还不一定，所以想想还是现在买吧。”
此外，价格的下调也促进了成交量的增长。业内人士认为，不少改善性需求也都希望能在新政实施前购房，但很多人基本都是先卖后买，要先把手中原有的房子卖出，才有资金换大房子。不少业主急于回拢资金，因此打开了议价空间，从而形成量涨价跌的局面。
文/记者王良君
