来源：大江网-江南都市报
发布时间：2012年11月27日
今年，南昌全面推行廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房“三房合一”的建管模式，探索公租房租售并举制度。考虑公租房出售时分两个阶段进行，租满1年后可以出售，出售价格为房屋建设成本，购买时一次性付清，购买后的住房为有限产权。
今年南昌保障房建设规模超前两年总和
今年，南昌市保障性住房新建任务2.2万套，建筑总面积近130万平方米，计划总投资约26亿元。今年的建设任务，较2010和2011两年的新建规模总和，还高出34.38%。
南昌市房管局相关负责人介绍，南昌市将倒排建设工期，确保按时完成今年的保障性住房建设任务。
拟建综合性小区打破“三房”之间界限
目前，南昌市已初步探索出一条保障性住房建设管理方面的新路子。南昌市借鉴外地经验做法，创新性地制定了《南昌市综合性住房小区建设管理实施意见（试行）》，并于近日正式出台。通过综合性住房小区建设，打通“三房”之间的界限，同时突破“三房合一”的思路，创造性地提出将廉租住房、公共租赁住房、征收安置房、人才公寓等其他特殊需求住房合并建设的“多房合一”的新理念。
公租房租满1年或可购买
什么人才有资格申请公租房？南昌市房管部门负责人介绍，目前《南昌市公共租赁住房分配办法》已经初步形成，但南昌市政府仍在研究，可能对细节问题会做调整。如今已经明确的只有公共租赁住房准入标准：家庭年收入不超过当地人均可支配收入的2.5倍，家庭人均住房建筑面积不超过15平方米。
南昌市还正在探索公租房“租售并举”制度，提出了“分类保障、有租有售、售分两步”的政策思路：中低收入住房困难家庭承租的公共租赁住房可租可售，廉租住房保障家庭只租不售；存在阶段性住房困难的新就业青年职工和外来务工人员，承租的公共租赁住房只租不售。
值得一提的是，南昌市在“租售并举”制度中提出，公租房出售时分两个阶段进行，租满1年后可以出售，出售价格为房屋建设成本，购买时一次性付清，购买后的住房为有限产权。购满5年后，且能提供住房条件改善的证明，可以上市交易，交易时须补缴土地出让金及相关税费取得完全产权。未到上市期限确需退出的，由南昌市住房保障部门按照原售房价加同期银行存款活期利息回购。
文/记者刘媛
