三大因素促赣州楼市更理性

    根据国家统计局最近发布的《2012年10月七十个大中城市住宅销售价格指数》显示，10月份在全国70个大中城市中，新建住宅价格环比下跌的城市有17个，赣州名列其中。根据有关数据显示，10月份，赣州新建商品住宅环比价格指数为99.9，同比价格指数为99.1，二手住宅环比价格指数为99.9，同比价格指数为99.6。

    10月，正是往年住宅成交“量价齐升”的销售旺季，今年赣州楼市却在传统销售旺季交出了“量升价跌”的答卷。许多人不禁会问，为什么房子卖得更好，价格反而走低呢？笔者认为，主要有以下三方面原因。

    调控措施积极有效

    尽管宏观经济下行压力大，但政府对于楼市调控的决心毫不动摇。限购、限贷政策让投资、投机性购房者退出市场，让购房需求变得更加理性。同时，针对商品房成交量上升，房价反弹压力增大的局面，赣州市政府及有关部门一直保持高度警惕，并积极采取有效举措，出台了《赣市房字[2012]124号》等相关文件，加强对商品房预(销)售各个环节的监督、管理，有效规范了房地产开发企业的销售行为，从而实现了商品房价格的持续稳定。

    供需关系发生转变

    今年，我市进一步加大保障性住房建设力度，让越来越多的中低收入家庭圆了安居梦。同时，在调控政策不放松、市场竞争日益加剧的严峻市场形势下，很多楼盘加快了推盘节奏，加大了供应规模。

    随着华润中心·幸福里、中海·国际社区、嘉福·尚江尊品、中洋·公园首府、中祥·玖珑湾等高端楼盘的陆续开盘，以及劲嘉·山与城、盛合·公园一号、中央城、恒瑞·蓝湾印象、锦绣·新天地等高性价楼盘的集中放量，赣州中心城区商品房供应量大幅增加，购房者的选房范围变大，购房心理也变得理性，不再盲目地“买涨不买跌”，使开发商失去了涨价的动力，楼市的卖方市场逐渐转向买方市场，房价趋于平稳。

    低价房源拉低均价

    近期赣州住宅价格回归平稳的另一大原因在于各大楼盘降低定价预期，普遍采用“低开高走、以价换量”的定价策略。

    今年，“华润”、“中海”等大型房企强势进驻赣州，为赣州楼市注入了更多活力，他们的低调入市更为平抑赣州房价起到了积极影响。同时，劲嘉·山与城、盛合·公园一号、中祥·城中经典等楼盘的平价开盘，中祥·玖珑湾、云星·中央星城、雍晟·状元府邸的降价促销，多个高端楼盘的优质房源销售单价从八九千元降至六七千元，促使其他楼盘重新定位价格预期，从而有效拉低了赣州城区商品房的均价。