冯立果：房地产调控隔山打牛 谁做了替罪羊

    众所周知，当前我国出现的经济下行局面主要原因是国内外需求不振。世界经济增长缓慢，复苏步伐曲折充满不确定；国内以控制房价过快上涨为目标的房地产调控政策，影响到多个行业的需求。2011年1月出台的用来遏制投资投机性购房的房地产调控政策，在2011年第四季度和2012年上半年逐渐产生了效力，全国房地产投资增速下降，成交量下滑。但是，从2012中国企业500强数据看，这项政策并没有显著影响到房地产业、建筑业和建材工业的大企业，没有影响到与房地产高度相关的商业银行业，但却严重影响到房地产上下游的重化工制造业。

　　房地产、建筑和建材大企业未受明显影响

　　在2012中国企业500强中，房地产企业、建筑业企业和建材企业占据着重要地位。2011年1月，国务院出台“新国八条”的房地产调控政策，要求将二套房房贷首付比例提至60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，省会居民暂停购买第三套房，用来遏制投资投机性购房。这一政策信号在2011年第四季度和2012年上半年逐渐产生了效力，全国房地产投资增速下降，成交量下滑。但从2012中国企业500强数据看，该政策对房地产业、建筑业和建材工业大企业的影响并不十分明显。

　　2012中国企业500强中有14家房地产企业，与上年数量相同。2011年，14家企业的营业收入总额达到6245.9亿元，比上年增长了25.3%；资产总额达到1.24万亿元，比上年增长了29.8%；利润总额达到595.5亿元，比上年增长了25.6%。14家企业中，有11家企业的营业收入是正增长的，增长率最高的是规模最大的绿地控股集团有限公司，增长了56.0%；有3家企业的营业收入出现了下降。

　　2012中国企业500强中有42家建筑业企业，与上年数量相同。2011年，42家建筑企业的营业收入总额达到了3.4万亿元，比上年增长了13.3%；资产总额达到了3.37万亿元，比上年增长了21.4%；利润总额达到463.3亿元，比上年4.5%。42家企业中，有39家企业的营业收入是正增长的，增长率最高的是河北建设集团有限公司，增长了55.5%；只有3家企业的营业收入出现了下降。

　　2012中国企业500强中有10家建材企业，比上年增加了2家。2011年，10家建材企业的营业收入总额达到了4992.6亿元，比上年增长了32.2%；资产总额达到了6137.9亿元，比上年增长了27.16%；利润总额达到152.9亿元，比上年增长了39.3%。10家企业中，营业收入全部是正增长的，其中增长率最高的是吉林亚泰(集团)股份有限公司，2011年增长了63.8%。规模最大的中国建筑材料集团有限公司2011年营业收入达到了1940.9亿元，增长了43.4%，利润达到了42.4亿元，增长了100.2%。