担保中心和按揭公司优劣：前者省钱后者服务到位

住房置业担保中心和按揭公司各有优劣

　　前者省钱省时间但需自己办理手续 后者则按客户情况量身定做贷款计划省心

　　记者日前获悉，广州市住房置业担保中心将在今年年底前开通组合贷款自办业务。专业人士指出，住房担保中心贷款更快，按揭公司提供量身定做业务；担保中心费用可能更便宜，但很多手续需自行办理，而按揭公司会帮助客户办理手续，两者各有其优劣，购房者可根据具体情况来比较和选择适合自己的按揭方式。

　　广州市住房置业担保中心日前宣布，将在年底前开通组合贷款自办的业务。官方的住房置业担保中心因其收费低廉、放款速度快，吸引了不少购房者的目光。不过，按揭专业人士指出，住房置业担保中心和按揭公司各有优劣。

　　住房担保中心费用较省

　　张小姐在年底时打算按揭贷款买一套价值90万元的房子，打算从银行申请50万元公积金贷款。她听说，在广州住房置业担保中心自办贷款业务，在年底可以办理DIY组合贷款。

　　据称，通过担保中心办贷款可以省下不少钱，最低只需要两千元，而且放款时间要快得多。因此她跃跃欲试。

　　经咨询后，张小姐了解到，通过担保中心贷款，所需收取的费用主要包括担保服务费和评估费这两项。其中，担保费率根据贷款年限的不同在0.3%~0.75%，而评估费则由评估公司根据房子的总价按一定比例收取，一般为房子总价的0.3%~0.5%左右。

　　这样，如果张小姐通过担保中心办理贷款手续，评估费约为2700元；而贷款10年的话，担保费用约为500000×0.5%=2500元。这样算下来，整个流程的手续费需5200元左右。

　　而在市面上，按揭公司通常采取一口价的方式收取按揭费用，其中已包含了评估费和按揭服务费等。目前，按揭公司收取的费用在0.6%~1.2%之间，浮动空间较大。由于不少按揭公司都有降价促销，市面上较低的报价为0.6%~0.8%。

　　按照0.8%的按揭费用来说，即使不少按揭公司针对公积金贷款要多收取1000元的手续费，办下来也是需要5000元。比较之下，张小姐发觉通过住房置业担保中心办理贷款优惠不太明显。不过，由于担保中心承诺能较快放款，这仍是一个不小的吸引。

　　按揭公司服务更到位

　　那么，对于一般购房者来说，是选择按揭公司，还是住房置业担保中心呢？

　　据了解，通过住房置业担保中心进行公积金贷款，走完整个流程可能只需要20多天。因为担保中心在收到房屋交易（或抵押登记回执）税单、回执证明后，即可为借款申请人向公积金中心申请提取放款，无需等待房屋交易（或抵押）登记手续办理完毕。而通过按揭公司的话，公积金贷款办下来大约需要40多天。

　　不过，一位不愿具名的按揭公司人士指出，由于纯公积金贷款单人最高只能贷50万元，夫妻两人最高只能贷80万元。“从目前的房价来说，纯公积金贷款难以满足人们的需求，大多数购房者都需要组合贷款。”

　　上述业内人士指出，通过担保中心的话，会比一般按揭公司稍微便宜，但很多手续始终要自己去办，和直客式房贷差不多。因此这种模式更适合有时间、对贷款业务相当熟悉的人。

　　诚赛按揭副总经理胡小姐指出，按揭流程复杂，其中公积金又是更复杂的业务品种，不通过按揭专家的话，个人很难有综合分析。而且审核过程中一旦资料不符合要求，就会直接遭到退件，客户只能再找别的银行，或者转而申请商贷。

　　“按揭公司是需要赚钱的，因此会全力做服务，比如帮助客户补救材料中的瑕疵，根据客户情况度身定做贷款计划。”胡经理指出。

　　资深按揭中介郑大源认为，目前担保中心人员有限，处理不了太多的业务，客户需要自己去处理很多事情。而按揭公司可以提供更多服务，未来官办的住房置业担保中心和市场化的按揭公司将各有各的市场，是双方有效的补充。

　　担保中心：将开通DIY组合贷款

　　记者走访广州市各大按揭公司后发现，担保中心开业两个多月以来，按揭公司的公积金贷款业务量没受到太大影响，因此预计年底开通DIY组合贷款业务以后，对按揭公司冲击也不会特别大。

　　胡经理指出，该公司的公积金贷款业务这两个月以来不但没有下降，反而有上升的趋势。“现在公积金贷款的业务量起码占到业务总量的50%以上。10月份公积金贷款业务与去年同期相比上升了15%，大概已经达到60%~70%，已经超过商业贷款的量了。”

　　郑大源对记者表示，由于目前该担保中心还在试运行阶段，不少人都去尝鲜。不过，由于担保中心存在一些固有缺陷，如人员不足、合作银行有限等等，因此目前对按揭公司还没有明显的威胁。“从业务量上看，担保中心上个月做了大概190单的公积金贷款，平均算下来也就是每个公司损失一两单，冲击不是特别大。”他说。

　　郑大源认为，担保中心开通DIY组合贷款在未来将是一个必然趋势。这将会加剧市场竞争，使得按揭市场的收费下降、服务质量上升。