10月赣州楼市：大盘推动销量增长

    10月是传统的楼市销售旺季，本应该是新房源集中上市的好时节，赣州楼市却略显“含蓄”。今年10月，赣州市中心城区多个新建商品房项目调整销售计划、推迟开盘时间。不过，受中祥·玖珑湾、劲嘉·山与城、华谊城等项目推售量较大的影响，10月份，赣州楼市在开盘项目减少的情况下，仍实现了商品房销售规模环比增长。

    ■开发商促销热情不高

    受楼市调控政策预期或工程施工进度等因素的影响，原本计划在10月份推售新房源的部分楼盘，迟迟没有大动作，即使在国庆黄金周也不例外。据不完全统计，今年国庆黄金周期间，仅有劲嘉·山与城、华润中心·幸福里、中航·公元、雍晟·状元府邸、华谊城等项目推售新房源，而在10月的中下旬，赣州市中心城区新开盘项目更是寥寥无几。在促销力度上，尽管国庆黄金周是传统的打折促销集中期，但今年赣州中心城区多数楼盘都表现得很“淡定”。

    即便是在国庆期间，也仅有中祥·玖珑湾、路福·江韵华府、三和·悦城、盛合·公园一号、富地中心、中洋·城中经典、星洲湾等楼盘举办了节庆促销打折活动。在10月的后3周，仅有中祥·玖珑湾、劲嘉·山与城、绿洲康城等少数几个项目举行了促销活动。

    ■大盘推动总销量

    尽管10月份赣州市中心城区商品房供应规模和促销力度都不尽如人意，但在中祥·玖珑湾、劲嘉·山与城等品质大盘大量推出高性价比房源的积极推动下，10月份赣州楼市商品房成交规模同比、环比再度增长，创下了今年以来的新高。在销售面积上，10月份，赣州市中心城区新建商品房合同备案总面积为259918.52平方米。与9月份的184132.08平方米相比，增加了75786.44平方米。其中，住宅合同备案总面积为240382.6平方米，非住宅合同备案总面积为19535.92平方米，与9月份的169298.86平方米和14833.22平方米相比，分别增加了71083.74平方米和4702.7平方米。在销售套数上，10月份，赣州市中心城区新建商品房合同备案总套数为2360套。与9月份的1908套相比，增加了452套。其中，住宅合同备案总套数为2011套，非住宅合同总备案套数为349套。按区域分布看，受劲嘉·山与城1个月销售住宅800多套的影响，10月份，赣州开发区商品房合同备案量首次超过章贡区。具体为：10月份，章贡区新建商品房备案总面积为113620.12平方米，总套数为1154套。其中，住宅备案总面积为99290.93平方米，总套数为865套；非住宅备案总面积为14329.19平方米，合计289套。10月份，赣州开发区新建商品房备案总面积为146244.4平方米，总套数为1206套。其中，住宅备案总面积为141037.67平方米，总套数为1146套；非住宅备案总面积为5206.73平方米，总套数为60套。

    ■后市将趋稳

    从近几个月赣州市中心城区的商品房价格走势不难看出，高性价比房源的大量上市，有效刺激了刚性购房需求，促进了商品住宅销售。对于四季度的赣州楼市总体走势，业内人士分析认为，尽管近几个月赣州市中心城区商品房销售量逐月增长，但购房者的观望心理也发生了变化。在楼市调控政策从严、刚需购房需求逐渐被释放、市场竞争越发激烈等多重因素的影响下，开发商在项目定位、产品品质和价格制定上都将更加理性，高性价比的优质房源将逐渐增多，赣州楼市将呈现理性、稳定的发展局面。