来源：大江网－信息日报
发布时间：2012年11月01日
作为高新板块的标志性项目，保利·香槟国际是南昌楼市各种类别销售冠军宝座上的常客。“高赠送、创意户型吸金，高性价比制胜，央企品牌护航。”这是一位参加过本报看房团并在保利·香槟国际购房的置业者发出的感慨。
由点及面，作为南昌楼市快速成长的供应大户，高新板块以大量高性价比产品供应满足了南昌众多置业者的购房需求。从最初三三两两的项目，借以高优惠、高赠送、低价格等名目吸引置业目光。到规模集群效应、品牌号召力的显现，量价齐升的高新板块依旧是南昌购房者置业的重点区域，诸如保利·香槟国际、保利·东湾国际、绿地未来城、南昌恒大名都、绿都·温莎城堡、城泰·湖韵天成、香缇溪岸、华宸·东区国际等项目以及火速售罄的绿地新都会（住宅部分）都是该区域上的供应来源。而这个区域广阔的腹地也为土地的供应和开发提供了厚实保障。
高新板块再登区域成交榜首
2011年是高新板块走入快速发展通道的开端，供需双向的快速递增，区域价格的优势直观表现在成交上。从以多样的优惠活动和产品大面积赠送等方式“低姿态”留住置业目光，到优惠大减、价格上涨却依然赢得购房者自发“抢房”，高新板块正日渐成熟。
据南昌房地产信息网数据显示，上周（10.22-10.28），高新板块以20425.59㎡再度拿下南昌市新建商品房区域成交第一，而艾溪湖东岸的标杆项目保利·香槟国际则以周成交85套再度成为楼市周销冠。
“高新板块凭借区域价格优势成功分流了南昌楼市的刚需置业大流，区域的认知度和接受度越来越高。”恒丰地产营销总监占亮说道。
从环境资源上来讲，高新板块的腹地广阔，艾溪湖、瑶湖拥有的景观资源，是这个区域能够拥有别墅、洋房、高层等多元化产品的先天优势。
占亮认为，目前高新板块的产品卖点大多集中在景观（湖景）、赠送面积两大类，真正的产品创新力尚待提升。
成交价格稳中缓升
2010年以来，高新板块在房源供应和产品价格上保持着持续上升的势头，2011年则是高新板块迅速发展的开端，市场容量上升的同时，需求被大量挖掘，而随着一线房企的相继进驻，区域价格也有明显的提升。进入2012年，受调控的持续影响，价格区间出现轻微的小幅走低，但波动不明显。
业内人士表示，今年，小步快跑的销售方式，有效带暖了楼市成交，而在带动销售冲量的同时，也拉升了整体的成交价格。开年之初，在前期市场低迷情绪的影响下，以价换量、多重多样折扣优惠形式，来实现对市场的触动。随着市场的走暖，楼市逐渐走出被动的市场形势，量价齐升，赢得购房者的主动关注。
根据对一些项目前后分批推盘销售的价格中发现，较之年初，高新板块不少项目的均价涨幅已不低于1000元/㎡。据了解，品质大盘保利·香槟国际年初认购的均价不到5300元/㎡，而近期推盘的成交均价已经到了6500元/㎡。而中兴和园、城泰·湖韵天成等项目折后均价上涨幅度都在500元/㎡—1000元/㎡左右。
“进入到2011年二季度，高新板块的供求量出现明显的上升。保利、绿地、恒大等品牌房企入驻开发，别墅等高端产品的加入，区域价格被大幅拉升。”克尔瑞南昌机构市场部经理陈守业说道。
名门世家副总经理张廷清认为：“目前高新板块的房价呈现的是稳中缓升的姿态，相较于红谷滩板块，整体涨幅曲线波动不大。”
土地市场11月上演“高新秀”
从国土资源部网站公布的信息中可以看到，2012年南昌市城区国有土地总供应量为1476.29公顷，其中高新板块区域土地供应480.23公顷，占总供应量的32.5%。
从近期土地市场供应情况来看，11月份南昌市8宗土地将被拿出来拍卖，而高新板块便占有6宗地块，其中商住用地一宗。
腹地辽阔、生态宜居、配套日渐完善的高新板块也是众多房地产开发企业眼中的“肥肉”，除了早先进驻的万科、绿地、保利、恒大等超级“大咖”外，城泰、华宸、绿都、泰豪等房企也迅速成功抢得高新板块成长先机，此外，联发、华新置业、济民可信等实力企业也将在高新板块开拓疆土。
而最近，高新《湖东地区YH101\\YH105\\YH301\\YH304\\YH307单元控制性详细规划》在南昌市规划局结束了公示，记者从最新的控规中了解到，艾溪湖东岸将打造一个13万人口的总部基地和为其配套的滨水居住区，这将是高新板块未来的一个新亮点。
■记者舒燕平/文
