朱大鸣：地价上涨会不会成为 房价上涨先兆？

    近期土地价格上涨，引起国土部的关注，国土资源部网站19日发布的《2012年第三季度全国主要城市地价监测报告》称，报告显示，全国地价水平总体平稳，较上一季度略有上升。2012年第三季度，全国主要监测城市地价总体水平为3093元/平方米，环比增长0.78%，同比增长1.77%。预计2012年第四季度，商服和住宅等房地产用地价格将持续回升。

    地价之所以成为楼市的重要关注点，主要原因是土地成本是整个房价成本权重最大的部分。如果土地成本大幅度上涨，那么，未来的房价就有很强的动力上涨。这也是一个地方出现地王之后，会引发周边房价上涨的原因。

    但是，这里有前提条件，即需求比较旺盛和政策环境相对宽松的时候特别容易出现地价引发房价上涨的现实状况。如今这个条件似乎并不具备，任志强的逻辑可能会大打折扣，人民日报对任志强的言论进行了反驳，可能更代表一种政策面的态度。

    国家税务总局官员近日表示，下一步房产税不仅将扩大试点范围，而且要逐步建立按照评估价值征收的房地产税制度，并强调其与房产税的差异。这是国税总局官员第一次提出征收房地产税的概念，与传统房产税不同，房地产税具有财产税性质。目前的房产税扩大试点，既有试点城市数量的扩大，还包括征税范围的扩大，试点的房产税实际就是未来的房地产税。

    但是，房地产税能否规避房产税自身的麻烦，即本质上是一种财产税和重复征税的嫌疑。这是值得争议的。既然物业税和房产税都难以摆脱上述问题的嫌疑，房地产税也很难摆脱这种困境。关于这两种困境我们已经论述很多了，这里关键提两点：其一是要想征税先要清理重复征收的税费，先做好土地财政替代工作，这一点不做好，不仅仅会引起房地产市场的混乱，可能还会殃及地方财政从而威胁地方经济稳定。其二是根据《立法法》规定，“对非国有财产的征收”，需要“制定法律”，房地产税需要认真讨论，并经过正式的法律程序。如果没有经过充分讨论就贸然推广房地产税，其阻力是不言而喻的。(来源:搜狐)