9月赣州房价环比下跌 百城住宅均价微涨

　　日前，中国指 数研究院发布今年9月份百城房价情况，数据显示，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨0.17%。赣州房价自7月、8月两连涨后环比下跌0.54%，样本均价4641元/平方米。江西省其他入统城市(南昌)呈环比上涨趋势，且涨幅扩大。

　　9月全国百城住宅均价微涨

　　据统计数据显示，9月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/平方米，环比上涨0.17%。这是自今年6月止跌后连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄0.07个百分点。

　　在100个城市中，有60个城市环比上涨，38个城市环比下降，2个城市持平。与上月相比，9月价格环比下跌的城市增加1个，其中跌幅在1%以上的有7个城市；环比上涨的城市比上月减少3个，其中涨幅在1%以上的有8个，较上月减少2个。

　　同比来看，全国100个城市住宅均价连续第六个月下跌，跌幅为1.40%，比上月缩小0.20个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5800元/平方米，环比上涨0.43%。

　　业内人士表示，今年三季度全国及主要城市楼市成交量普遍好于去年同期，企业寄希望于“金九银十”，推盘积极，多数房企采取“稳价保量”策略，借国庆之际推出打折、赠送面积或装修费等促销活动，以确保年度销售目标的实现。同时，在政策不放松背景下，多数企业加大推盘力度、定价保守，9月房价总体平稳。

　　十大城市住宅均价环比上涨

　　值得注意的是，北京、上海等十大城市住宅均价为15573元/平方米，环比上涨0.22%，高于全国平均水平。其中，广州、武汉分别上涨0.93%和0.77%，涨幅相对较高；南京、成都、北京、天津涨幅在0.1%至0.5%之间；杭州、上海、重庆(主城区)、深圳涨幅在0.1%以内。

　　此外，根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查，9月十大城市主城区二手住宅样本平均价格为21607元/平方米，环比上涨1.65%。其中，广州涨幅居前，环比上涨2.61%；天津和上海次之，环比分别上涨2.16%和2.06%；北京上涨1.81%；深圳、南京、武汉、成都和重庆5个城市涨幅在0.3%至0.8%之间；杭州环比下跌0.39%，是价格唯一下跌的城市。

　　对于第四季房价走势，分析人士认为，今年三季度全国商品房成交量创最近两年新高，预计四季度仍会维持高位，以价换量阶段已经结束，四季度出现降价的可能性较小。在这种情况下，土地与信贷市场的变化将是决定四季度全国楼市走向的重要因素。随着土地溢价的上涨，开发商对利润的要求可能更高，未来市场价格将继续维持小幅上涨的趋势。

　　赣州房价环比下跌0.54%

　　根据数据显示，9月份，江西省的南昌、赣州房价呈现一涨一跌。其中，南昌样本均价5548元/平方米，环比上涨0.98%，房价上涨势头十足，涨幅位居全国百城的第九位。赣州新建住宅均价为4641元/平方米(含17县均价)，比8月份每平方米环比下跌了25元，环比下降0.54%，在全国100个城市中居跌幅榜第十四位。