来源：大江网-江西日报
发布时间：2012年10月12日
上月底，备受业界关注的红谷滩中心区DAEJ2012025号地块网上交易成功，由莱蒙国际集团旗下三家公司以起始价成交，总价高达19.2亿元。红谷滩中心区最后这宗400亩用地规划的公示，南昌首个CBD的布局完整定型。
南昌CBD最后一个黄金地块售出
9月初，DAEJ2012025号地块在南昌市国土局网站正式挂牌面世。该地块位于南昌红谷滩新区金融大街以西、规划路以北，土地面积269454.9平方米，约404亩，为商业、商务、商住、娱乐设施用地。地块起拍价475万元/亩，竞买保证金5亿元。
该地块将是红谷滩中心区最后一块大面积用地，也是今年以来南昌市出让土地面积最大、地理位置较好的综合性商住用地。有业内人士透露，地块竞买资格有严格要求，其中竞买人或其实际控股股东为境外上市公司，竞买人或其实际控股股东之关联公司在国内拥有超过100万平方米以上的经营商业面积，且在江西省拥有超过10万平方米以上的经营商业面积。业内人士一度认为，这宗地块似乎是给万达量身定制的。
9月27日，该宗地块在江西省土地使用权和矿业权网上，直接以起拍价成交，总价19.2亿元。竞得者为深圳市莱蒙鼎盛投资发展有限公司，莱盈商业集团有限公司及METROSHANGHAIHQPTE.LTD。资料显示，这三家公司与莱蒙国际集团有密切关系，而莱蒙国际集团1993年成立于香港，主要业务涉及房地产开发、城市综合体开发与运营、零售百货三大事业群。2011年3月23日，莱蒙国际集团在香港联交所主板上市，为天虹商场股份有限公司的第二股东。
十年地价从廉价招商到激烈竞抢
据悉，该地块以19.2亿元成交价格，让红谷滩斩获南昌土地出让史上总价最高的新“地王”之称。绝大部分南昌人们清楚地记得，就在十年前，这里还只是一片前途未卜的滩涂。
人们不曾忘记，2000年7月11日，红谷滩中心区4.28平方公里的开发建设正式启动；2001年底，行政中心竣工，南昌市委、市人大、市政府、市政协、市纪委等部分党政机关迁入红谷滩办公；2002年5月15日，红谷滩新区工委、管委会正式成立。
绿地滨江豪园毫无争议地被称为红谷滩第一楼。2002年4月1日，滨江豪园售楼处开挖；6月，住宅施工开始24小时不间断地打桩，新项目建设紧锣密鼓地进行着；8月，售楼处还没有建好，绿地人却决定提前售楼，预售工作就在建筑工地上的工棚里进行；当年10月，第二期住宅建设开始动工，而第一期商品住宅则于2003年年初便完成了交房。资料显示，绿地滨江豪园的楼面地价仅300多元/平方米，估算每亩地价约40万元。
江西老楼房地产评估顾问有限公司董事长殷升是南昌房地产业资深人士之一，南昌万达星城有他最早的从业经历。“26万元一亩，政府一口气给了万达1000亩地。”殷升清楚地记得，南昌开发红谷滩新区之初，地产商无人问津。一片滩涂上，只有新区政府的几栋楼在建，还曾一度陷入“慢进展”状态。
据江西老楼房地产评估顾问有限公司数据记载，2002年8月，义乌中国小商品城以每亩82万元的价格在红谷滩中心区拿下106亩地；同年9月，浙江名门世家拿下红谷滩210亩地，每亩单价66万元。2003年，江西洪城房地开发有限公司以每亩100万元的价格拍得洪城比华利地块。2005年初，南昌中兴广场有限公司以每亩94万元的地价拍得地块；随后，和泰（江西置业有限公司）以每亩120万元的价格拍到地块；同年，南昌世界贸易中心有限公司以每亩58万元的价格，拍得红谷滩中心区会展路中心地块……继绿地、万达的住宅楼成功开发与销售之后，越来越多的开发商愿意进入红谷滩，土地拍卖价格逐渐升温，但仍维持在每亩百万元以下。
2006年，华尔登实业(南昌)有限公司拍得红谷滩一块居住兼商服用地，地块每亩单价首次达到200万元。2008年，原世贸地块在几年烂尾后，重新挂牌由绿地拍得，每亩价格达到345万元。
2010年，上海世茂强势进入南昌，由每亩200多万元起拍，最终以每亩1088万元的地王价，拍下红谷滩中心区世茂天城地块。
2011年4月，南昌市土地交易中心公开拍卖位于红谷滩中央商务区世贸路与凤凰中大道交会处一宗商业用地。该地块起始价330万元/亩，在17家开发企业的激烈角逐中，最终以每亩1500万元的价格，被江西本土杀出的“黑马”——江西金赣置业有限公司拍下。这一成交单价，再次刷新南昌地王新纪录，成为迄今为止的单价地王……
沧海桑田。从一片荒滩变成今天的现代化新城，从无人问津到激烈抢拍，红谷滩CBD经十年规划建设，已经在设计师与建设者的共同努力中，绘就了一幅英雄城“一江两岸”城市发展大变局的崭新画卷。今天，我们可以大胆地设想，待到最后这宗黄金地块项目建设完成面世之际，整个红谷滩中心区的建设将告一段落，届时，江西、南昌惟一建成中央商务区，将会真正成为赣鄱大地上全新的“城市会客厅”与“城市新名片”。
十年房价由两千出头到接近万元
10年前，“宁要城内一张床，不要红谷滩一套房”的这句话，曾经一度流行于南昌的街坊之中。近几年，拥有一套红谷滩中心区的住房，则已成为南昌市民的理想与骄傲。
2002年10月1日，红谷滩第一个楼盘绿地滨江豪园正式开盘，每平方米价格为2480元；万达星城最早开盘价每平方米为2400元；与之一路相隔的理想家园，当时的开盘价每平方米仅2000元出头。
2003年8月，洪城时代广场开盘，每平方米价格2900元；2004年12月，万达星城房价每平方米达到3580元；到2006年10月，滨江豪园价格达到4500元每平方米。生逢其时，搭乘楼市十年黄金发展的春风，红谷滩新楼盘如雨后春笋，房价更是芝麻开花节节高。
2008年开始，突如其来的国际金融危机令南昌房价首次呈现明显的下降趋势。各种五花八门的促销活动接踵而至，从推出特价房源到开盘直接降价，全年房价连连下挫。狭路相逢勇者胜，红谷滩的楼市价值恰在此时显现。2009年1月南昌楼市均价跌到3536元每平方米，红谷滩每平方米保持在4171元。2009年6月首次突破5000到达5357元每平方米，当年10月突破6000元，12月突破7000元……截至2011年2月，该区域商品住宅均价达到每平方米8511元，短短两年，房价翻番有余。时至今日，红谷滩楼市价格仍然坚挺，不时成为南昌片区之最。
从阡陌农田到高楼林立，从冷僻乡间到繁荣市区，短短10年间，红谷滩发生了翻天覆地的变化，这正是我省城镇化建设黄金十年的典型缩影。
本报记者熊凤玲
