南昌10月首周新建商品住宅成交量减四成

    本报南昌讯（记者郑荣林）“十一”长假，许多人外出旅游，有意近期购房的人则忙着四处“踩盘”。不过，从统计数据看，掏出真金白银的人可不多。10月9日记者了解到，10月份首周，南昌市新建商品住宅仅成交365套，日均52套，与9月最后一周相比成交量锐减超四成。

　　不过，江西同致地产顾问公司分析师姜道林却表示，最近几年黄金周楼市成交量都有较大降幅，因此无需作过度解读。一方面是由于假期原因，备案时间有一定滞后性，许多房源已经成交，但没有在网上显现出来；另一方面原因是，有的购房者已预订了房源，但节后才会正式办理手续。10月9日，新建商品住宅的网签量爆发性上升，达171套，可以看作是佐证。

　　其实，开发商对最近楼市表现还比较乐观。9月29日晚，红谷滩新区中心区一楼盘首次推出公寓房源，95套房源当晚卖出70多套，其余房源也在黄金周期间基本售罄。据姜道林观察，黄金周期间市内有多个楼盘开盘，大都位于红谷滩新区、青山湖区或高新区等板块，销售情况比较理想，而且折扣幅度也不大。

　　9月份南昌市新建住宅仅成交3120套，环比下跌达27%，“金九”成了泡影。但业内人士分析，日均超过100套的成交量并不低，过去5年南昌楼市日均成交量也仅约70套。9月份成交锐减主要原因其实是供应不足导致的。

　　姜道林画出了一张今年南昌楼市走势图：1月、2月南昌楼市还处在冰冻期，3月底开始逐渐升温，到了7月、8月份时，价格和成交量都达到了一个高点。去年9月份之后，受调控政策影响，南昌楼市一度进入了冰冻期，市场观望情绪浓郁，成交量持续下跌。部分开发商祭出了打折刺激市场，买两房得三房、送装修、送汽车……促销花样百出。其实，许多购房者并没有直观地感受到房价下降。

　　“现在的房价已回到了去年的高点。”姜道林说，从四五月份开始，楼市成交量开始回升，价格也逐步小幅上涨，到9月份，大部分在售楼盘价格都重回最高位，现在新推的楼盘折扣非常有限。

　　尽管价格上涨会增加市场的观望氛围，但是，10月份的销售情况值得期待，原因是开发商“以供促销”，当月预计有约50个楼盘、70万平方米房源上市，为历史单月最高供应量。