住宅库存逆增22% 房企仍需“以价换量”

　　【财新网】（记者 杨秋波）截至9月28日，上海易居房地产研究院监测的20大典型城市新建商品住宅库存总量为8373万平方米，与去年同期相比增长22%，环比增长5%。

　　根据易居研究院9月28日的研究报告显示，9月库存量仍处在一个高位水平，且本月库存走势出现了逆增现象。

    易居研究院研究员严跃进指出，本期库存量变化出现了逆增的趋势，主要由于部分房企受困于趋紧的资金面，在“金九银十”阶段加大了推盘力度；同时受国家楼市持续调控的影响，很多购房者在9月份的购房行为显得更谨慎与理性。

　　严跃进表示，住宅新增供应量与销售量出现了一个“剪刀差”。而这个“剪刀差”的扩大，导致了9月末各大房企库存量的逆增。库存逆增信号的释放，决定了10月份各大房企的策略仍应是“以价换量”。只有通过降价促销，引导购房者积极入市，才能加大库存去化力度，商品住宅市场的库存水平才会朝一个更合理的区间演进。

　　在20大典型城市中，有14个城市库存量出现环比增长，其中丹东的库存环比增长最快，为15.30%。剩下6个城市库存量出现不同程度的下降，其中南昌的库存环比下降最快，为8.55%。总体来看，本月库存量增长力量大于下降力量，这也造成了20个城市总体库存量出现高攀的趋势。

　　报告所列的20大典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳为一线城市；青岛、南京、杭州、南昌、福州、厦门等二线城市；丹东、唐山、济宁、蚌埠、温州、九江、莆田、荆门、茂名、北海为三线城市。

　　城市分类中，三线城市库存量涨幅趋势尤为明显。报告显示，截至9月28日，一、二、三线20大城市新建商品住宅库存总量分别为3031、2850、2493万平方米，与去年同期相比分别增长7%、18%、54%，与上月相比分别增长5%、6%、4%。

　　严跃进分析称，从总体趋势来看，三类城市在本轮库存周期中，均居于一个库存高位的状态。相比一二线城市，三线城市的库存量一直保持着明显的上涨趋势，这对未来房价会产生一个显著的影响。