项目大平层成南昌楼市新方向

    随着禁墅令的进一步实施，别墅市场受到限制，再加上别墅产品渐渐往城郊迁移，致使别墅市场逐渐显得有些冷清，与此同时，占据城市中心资源的“大平层”产品横空出世。

　　两三百平方米的超大空间尺度可比肩别墅，处于城市繁华地段，拥有成熟配套，尤其是拥有别墅功能，但在一个平面内实现了别墅所能提供的家庭生活的所有功能……对于南昌来说，“大平层”这个概念似乎还很陌生，但并非新鲜，只是以前鲜有开发商将其作为概念推向市场。随着各大品牌楼盘大平层项目的开放，近两年来，“大平层”概念在房地产界被广泛提及，在南昌市场上引起了购房者的注意，并逐渐受到城市精英的追捧，表现出一种与别墅分庭抗礼高端市场的姿态。未来两个月南昌将有多个高端楼盘推出大平层产品，下半年南昌房地产市场或将上演一场大平层与别墅争夺市场的好戏。

　　南昌楼市相继推出“大平层”

　　在限购限贷的双限大背景下，南昌高端市场经过长期蛰伏，在刚需市场销量提升的带动下，购房者对市场的预期也在改变。

　　在金九银十的传统销售旺季，改善性购房者的相继入市，使得南昌楼盘高端项目市场也开始活跃，而别墅市场并没有因此风生水起，反之南昌的“大平层”市场逐渐发力，开发商动作频频，随着老盘加推新盘入市，大平层市场日渐火热。

　　何谓大平层？是指面积较大的平层住宅。从产品来看，大平层属于高端公寓的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。业内称其为“扁平化别墅”或“平墅”。

　　据了解，从去年6、7月份开始，南昌别墅市场就进入冷淡期，今年上半年别墅产品每月平均成交量在1万平方米左右，占南昌楼市总成交量的比例不到2%。在销量不佳的情况下，南昌别墅存量一直在增加，预计到2013年，南昌别墅产品存量将达到40万平方米。

　　而相比之下，高层豪宅的供应量不算多，而目前高端大户型产品基本上都占据绝佳的地段位置，销售情况也好于别墅。进入传统旺销季，南昌“大平层”产品集中爆发，将成为高端市场的有力竞争者。

　　据了解，万科青山湖、香溢花城、世茂天城、滨江一号、央央春天、东方海德堡、奥克斯·盛世经典等楼盘都在售或即将推出大户型产品，这些项目中有的依托稀缺湖景资源为卖点，有的则占据城市中心黄金地段，成为下半年南昌房地产市场一大看点。

　　大平层相继推出有缘由

　　今年，国家再次重申《禁墅令》，这是继2003年以来，我国10年来第5次提到要禁止别墅，低密度用地的供应非常稀缺。

　　放眼南昌楼市，随着靠近市中心地段的别墅销售将尽，南昌别墅群多集中在更远的西南区域。

　　低密度用地受限，高容积率土地价格却涨势不断，大平层开始兴起。对此，业内人士直言：低密度土地供应少，而奢华感在公寓房中难以实现，大平层的出现使有需求的客户可以在平面上实现一种别墅的生活理想。

　　市场竞争激烈，购房者需求提升，开发商必须在产品上做文章，大平层正好迎合了部分高端购房者的置业需求。

　　不少改善型购房者对景观资源和社区环境等要求较高，大平层相对来说居住舒适性上也毫不逊色。一位不愿透露姓名的业内人士认为，位居城中的大平层项目由于地段，在交通方面更具优势。

　　“大平层现在逐渐被市场接受，一家人都住在同一层平面，生活也更为便利，舒适度也在提升。”业内人士表示，通过南昌大平层的热销，可以看出大平层完全有实力在南昌高端住宅上与别墅和低密度花园洋房等争宠。

　　大平层总价接近别墅

　　“我们现在卖的大户型产品面积在180～190平方米之间，价格在13000元/平方米左右。”香溢花城一位负责人表示，南昌楼市在售和即将入市的大平层产品面积多集中在180～300平方米之间，其中250平方米以内的四房占据多数，这些高端项目预计均价基本都将超过12000元/平方米。

　　事实上，南昌市场上部分大平层产品总价与别墅产品的已经旗鼓相当，在单价与面积上，都表现出“豪气”的一面。

　　例如，将于9月份推出两栋楼的滨江一号，其精装大户型产品面积在200～500平方米之间，而该项目前期房源销售均价已高达16000元/平方米，按此估算南昌新推房源的总价已经直逼市场上在售的别墅产品，甚至超越了部分位于城郊的别墅的总价。

　　“就目前政策限制和城市发展来说，市中心的土地开发越来越紧俏，尤其是中心地段的大平层豪宅更加稀有。”南昌某楼盘营销总监表示，大平层与别墅的各自优点不同，各有千秋，但从销售总价来看都属于高端产品，两种产品的客户群比较类似。

　　与别墅展开激烈竞争

　　在传统楼市销售旺季“金九银十”期间，南昌高端市场的竞争十分激烈。南昌某楼盘营销总监认为：如今高端市场已发展到产品制胜阶段，每一位开发者都会仔细研究目标客群。

　　 他表示，对于高端产品来说，个性很重要，功能性、舒适性、尊贵性、稀缺性将是客户考虑的重点。　“大平层凭什么可以撼动南昌别墅在高端项目市场的地位，位居城中的大平层项目由于地段，在交通方面更具优势。”业内人士表示，大平层使一家人都住在同一层平面生活也更为便利，舒适度也在提升。除此之外，　部分大平层甚至增加游泳池、空中花园、中西餐区等附加产品，将大平层的高端性能提升，大平层的竞争力逐步加强。