来源：大江网－信息日报
发布时间：2012年09月27日
“金九银十”是传统的销售旺季，无论房企、房产经纪机构还是购房者都对九月十月寄予厚望，然而9月前两周南昌新房住宅共成交1377套，与8月前两周相比，环比下跌23.92%，二手住宅成交也不尽如人意，似乎预示了金九“成色”之不足。而上周，南昌二手房市场成交量大幅增长，达到6月市场最火爆时的日均水平，让不少原本看淡“金九”的业内人士有些意外。
上周二手房成交665套
据南昌房地产信息网的统计数据显示，上周（即9月17日至9月23日），南昌二手房共成交665套，成交面积60724.71平米，其中二手住宅成交612套，成交面积54827.4平米，成交套数环比前一周增加24%，面积增加29%。非住宅项目交易53套，成交面积5897.31平米。
对金九市场交易量在短暂回落后再次攀升到一个新的顶点，鸿达房产的营销总监王益强表示：“月初交投较淡属正常现象。从需求上来说，从6月份开始持续回暖释放了很大一批刚性需求，相对来说，目前市场上的需求有所减弱，对九月初期成交造成不利影响。从购房者角度来说，九月是房企推盘的高峰期，供应量增加，一部分购房者一般会选择观望一阵，多比较几家楼盘及二手房，放缓了购房节奏。”
尽管上周成交大幅上扬，但经纪机构对金九市场普遍不看好。易佰家不动产总经理助理肖伟表示：“此次成交量的大幅上扬只是暂时的，本月不会有很大的起色。南昌即将实行按评估价或其他等一系列的指导价格缴纳税费，相应地会给二手房带来暂时性的下滑，但最终的细则还是要政府机构发布了才能见分晓。上周购房者的潮涌，在一定程度上跟9月底南昌落户新政施行有关，但现在的客户群体都比较理性，因此影响并不会太大。”
中介积极备战黄金周
今年以来，在宏观调控与市场调节的双重作用下，楼市的传统淡季、旺季之分已经被打破。但对于即将来临的十一黄金周，各大二手房中介机构已经开始酝酿各种措施来迎接这一重要节点。
肖伟告诉记者：“目前客户群体比前期是较少，但目前的客户主要是刚需，刚需们的购房意向普遍强烈，‘真诚度’高，对自己的需求如房源的区域、大体位置、户型、面积、总价等有明确的把握，经纪人只要按照他们的需求去推销房源，基本都能成功。”
“平时，来电或上门咨询的客户很多只是来了解行情，随便问问就没有下文了，”老城区一门店店长于先生介绍说：“但是最近，不少刚需客户都表示准备在十一黄金周把房子的事给定了。所以我们现在的最关键的任务就是抓住市场上的刚需客户，集中采集和提供一些符合大多数刚需需求的房源。”
■记者陈璇璇/文
