来源：大江网－江南都市报
发布时间：2012年09月26日
中原地产市场研究部统计数据显示，截至23日，北京本月内新建住宅签约套数7294套，二手住宅签约8495套，合计总签约套数与8月同期相比下降25.4%，这一成交量创近5个月来的最低值，明显低于6至8月的成交量。同样上周深圳新房成交套数为532套，环比下降了21.19%；二手住宅成交1530套，环比上升了3.45%。
截至23日，在9月份，一线城市的成交量并没有出现想象中的火热，北京、深圳楼市成交量的下滑并不是个案。在南昌，楼市新房成交量从9月初的1133套，到上旬的889套，再到上周的790套，南昌楼市新房成交量已经出现三连降。
金九时节，楼市并没有火热，反而趋冷，一方面和市场房源供应量有关系，另一方面和刚性需求过度透支有关系。此外，热点区域依然不热、品牌大盘依然沉寂，没有爆发式成交，使得市场呈现萧条态势。南昌楼市9月最后一周成交量期待爆发，但金九“萧条”趋势已成。
南昌楼市上周新房共成交790套
据南昌房地产信息网数据显示，上周（9月17日~9月23日），南昌市区新房总成交套数为790套，其中新建普通住宅共成交483套，日均成交69套，环比下跌7.1%；成交面积5.2万㎡，环比下跌11%。此外，上周新建非住宅产品周成交307套，成交套数环比下跌16.8%，非住宅总成交面积为2.2万平方米，环比上涨4.3%。截至23日，南昌楼市新房成交量，不但没有出现增大，反而再次跌出低谷，新房成交量已经出现三连降。
南昌楼市新房成交量的三连跌，让所有人意外，但从市场表现来看，在又在情理之中。南昌资深地产人士章敏认为：“开发商犯了对此前市场过于乐观的通病，在9月份的市场，许多项目推出价格都出现了一定程度的上涨，有些价格甚至涨了二三成，而这些项目大部分是符合刚性需求的普通住宅，而刚性需求对价格又非常敏感，价格上涨因素使得部分刚性需求再次陷入观望中。经过1~8月的大半年的市场消化，刚性需求过度透支让进入9月份楼市购买力明显不足。同时，在在9月份前三周，市场期待的集中推盘和集中购买的现象并未如期出现，这在一定程度上影响了新房成交量持续走低。如果9月份成交量没有起色，部分开发商在接下来的几个月中，为冲年终业绩和缓解现金流没有价格上涨的动力，甚至还有降价的可能。”
月底集中推盘国庆假日成交量或将回升
从南昌市场来看，前三周，市场上大部分项目都在集中蓄客，高新区有绿地未来城、保利香槟国际、中兴和园、香缇溪岸和湖韵天城等大盘项目，朝阳板块有中海朝阳郡、东亚朝阳SOHO、联发君悦朝阳、中大云锦等楼盘，红谷滩有香逸澜湾、联泰香域滨江、中央香榭等项目，同时九龙板块的银凯公元九珑、风雅蓝山等项目也还在售卡蓄客中。这些热点板块项目众多，被市场关注。同时，在一些新崛起的板块，如经开区、湾里区这些板块也有许多项目蓄势待发，如经开区的新宇拉菲公馆、洪客隆英伦联邦、藤旺居等项目，还是湾里区的兴宸山水艺墅、九州铭城和保利半山国际等。，从近期营销中心及样板房集中开放的现象可以看出，后市将有大量的新盘推出，成交量将会有较大幅度的回升，成交价格仍将保持目前的波动状态，二手市场将跟随一手市场继续稳中有升。
在新推房源项目中，符合刚性需求的项目较多，大部分项目都是为刚性需求推出自身的产品，这些房源面积大小基本在90~110平方米左右，如国贸天琴湾的90~107平方米的新房源，除此之外，符合投资性需求的公寓、SOHO和LOFT也将大量推出，如东亚朝阳SOHO的35~66平方米的中小户型公寓，青云汇的37~77平方米的商务公寓，这些产品单价不高，总价低，投资门槛低，是楼市投资的“香饽饽”。而以别墅为主的高端投资产品，由于总价较高、投资成本较大，依然是有价无市。从一线市场反馈信息显示，在9月份，既有符合刚性需求的产品推出，又有符合中小投资需求的公寓类房源入市，国庆假日南昌楼市成交量或将一扫9月楼市颓势，成交量呈现增长上升的态势。文/记者廖林立
