北京清出79处小产权房 如何处置不明朗

　　【财新网】（记者 张艳玲）历经三个多月的清理工作，北京市国土资源局2012年9月17日称已清理出小产权房79处，但如何处置尚不明朗。

　　据北京市国土资源局网站消息，这批利用集体土地违法建设销售（变相销售）的小产权房项目，均是自2008年以后在建在售，涉及昌平、通州、房山、怀柔、延庆、大兴、门头沟、密云等八个区县，包括著名的小产权房社区昌平区郑各庄宏福苑小区、通州区太玉园项目。

　　而据财新记者了解，早在今年6月底，北京市国土资源局统计的小产权房清理宗数即为79宗，占地面积3656.27亩，其中耕地107.4亩。但清理工作并不顺畅，北京市一度表示要将原计划在7月底完成的清理工作延期。但相对2008年以后在建在售的项目，2008年前已建好、出售的小产权房有着更庞大的体量。

　　北京市国土资源局称，提醒广大公众不要购买正在查处的小产权房。不过北京市国土资源局办公室工作人员告诉财新记者，这79处小产权房如何处置还不知晓。有业内人士认为，小产权房在集体土地上建设，没有政府低价征地再高价拍卖的环节，相对普通商品房，成本低售价便宜，早已形成固定的利益链条，政府、房地产商、村民、购房者都是受益者；尤其是很多小产权房已经入住，若强拆将引起社会不稳定，政府的清理工作也有所忌惮。

　　今年3月25日，国土资源部网站发布消息称，小产权房初步清理整治政策方案已上报给国务院，清理原则是分类、分步骤推进；区别对待、分类处置。其间有消息称，一部分符合规划的小产权房，有望通过补办手续等办法保留。

　　所谓小产权房，在法律上并没有准确定义。按照官方表述，小产权房是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护，对小产权房违法用地也不予确权登记发证。

　　小产权房问题由来已久，早在上世纪90年代，在北京旧村改造、新农村建设中，以村庄自建或与开发商合作的方式，出现大量小产权房。由于住房需求旺盛，且小产权房价格远低于周边普通商品房，在北京郊区大量发展，但政府部门直到2007年年底才明确城镇居民不得到农村购买住宅。