大鳄云集洪城涌动 超级大盘引领南昌楼市

    十年前，当万科四季花城、万达星城等百万平方米的新型楼盘在南昌打响造城第一枪时，“大盘造城”风潮曾经涌动南昌楼市；十年后，绿地、恒大等名企以更大的气魄，在南昌城郊规划建设更多大项目大楼盘，再次成为引领楼市前行的主力军。

　　业内人士表示，面对宏观调控，品牌开发商敢于大手笔投资大项目，说明其对行业发展仍然信心十足；而超级大盘的增多，将直接增加市场供应、有效平抑房价，并有助于南昌构建特大型城市。

　　大鳄云集洪城涌动

　　上个月底，在南昌已投资280亿元的上海绿地集团，再次与南昌市政府签约360亿元城建投资项目，其中包括分布在城东瑶湖新城、城北空港新城、九龙湖片区的几个近百万平方米的大楼盘项目。进驻南昌才三年的恒大地产，分别在城南银三角、高新开发区、昌南新城开发了三个大项目，每个楼盘的规划建筑面积都接近百万平方米。

　　在南昌成功开发了百万平方米“四季花城”的万科，继续在南昌开发出4个项目，其中今年推出的“万科城”，建筑面积也达40万平方米。而成功开发百万平方米“万达星城”的万达，更是一鼓作气，快速开发约60万平方米的商业综合体项目“红谷滩万达广场”。上周“万达广场”开业仪式上，亲临南昌的万达集团董事长王健林还公开表示，万达集团将继续投资南昌、投资红谷滩新区，开发旅游文化创意地产等大项目。

　　在外来品牌房企的示范带动效应下，茁壮成长起来的本土品牌房企，也在开始布局“大盘开发”。洪客隆地产在城中心成功开发后，闪电布局城郊楼市，首个亮相昌北的新项目，其建筑面积就达50万平方米。南昌金燕国际温泉度假有限公司，更是大手笔在城郊开发旅游地产“金燕国际温泉城”，该项目占地面积1300多亩，规划建筑面积约130万平方米，将成为名副其实的超级项目。

　　大盘布局彰显信心

　　新世纪之初，南昌楼市出现过一批规模较大的新型楼盘，“大盘造城”之声曾经不绝于耳。但是，随着地价的上升、政策的调控以及开发信心的波动，业界开发思路出现明显分化。有的房企受制于资金、实力与意识，不敢再拿大项目；有的房企经过理性判断，对行业继续充满信心，尤其那些尝到了“大盘造城”甜头的房企，更是创新性地推出“城市综合体”、“产业配套新城”、“旅游度假地产”等新产品，继续布局大项目。

　　由于城区开发土地有限，此轮大楼盘项目更多分布在城郊。南昌市房协秘书长李述泉曾表示，在城郊开发楼盘，往往是在“拓荒”片区市场，需要特定的资金与实力，更需要企业的勇气和决心；而近几年来，南昌城郊的大楼盘项目明显增多，表明开发商继续看好南昌楼市，对未来一段时期的房地产行业仍然充满信心。

　　位于昌南新城的银亿·上尚城，占地面积约960亩，规划建筑面积达89万平方米。南昌银亿地产公司营销管理部经理张敏谈道，作为已经上市的外来品牌房企，银亿地产敢于大手笔投资南昌楼市，主要是看重南昌作为省会城市所蕴藏的发展潜力和消费能力。事实上，每次开盘的热销，也证明了南昌楼市仍处在扩张阶段，尤其是洋房、别墅等中高档产品，更是处于消费初期，后续发展空间依然很大。

　　大升能极需要大盘

　　近年来，南昌市区商品住房的年均成交量都维持在300万平方米左右，这一数据明显低于周边省会城市的楼市交易量。业内人士曾多次呼吁，做大南昌楼市规模，一定要在拉大城市框架方面做足文章；只有拉大城市框架，才能提供更多的商品房用地开发，满足市场供应，从而激活交易、做大规模。

　　据了解，政府相关部门在出台“十二五”城市规划时，就已将南昌列入特大型城市建设行列，而南昌市则更早出台了“五大组团”的城市大规划，并围绕特大型城市建设，在城市交通方面已布局地铁与城市外环高速开建等实质性动作。今年，在“打造核心增长极”的氛围中，政府明显加快了城市建设的步伐，围绕构建特大型城市理念，还把生米镇划归红谷滩新区管辖。

　　省社科院经济研究所所长麻智辉表示，南昌打造特大型城市需要方方面面的力量，既要政府的推动，也要企业的参与，尤其是房企等城建企业的参与；特大型城市的构建，需要提升能极，开发几个新城中心，需要向城郊拓展，而现在市场上涌现出来的“大盘造城造镇”，可以理解为房企在策应特大型城市的构建，值得关注并鼓励。

　　本报记者曾广南