来源：大江网－信息日报
发布时间：2012年09月13日
别墅，有天有地有院子，成为许多人的终极置业梦想。禁墅令的重申意味着低密住宅的受限，而事实上，别墅产品渐渐往城郊迁移，与此同时，占据城市中心资源的大平层产品横空出世。据了解，未来两个月南昌将有多个高端楼盘推出大平层产品，业内人士表示，下半年南昌房地产市场或将上演一场大平层“叫板”别墅的好戏。
大平层层出不穷
“据我了解，上半年南昌的别墅产品每月平均成交量在一万平方米左右，占比不到2%。”尚美佳副总经理梅承荣表示：“从去年6、7月份开始，别墅市场就进入冷淡期，而别墅存量一直在增加，预计到2013年，南昌别墅产品存量将达到40万平方米，销售压力很大。”他认为，相比之下，高层豪宅的供应量不算多，而目前高端大户型产品基本都占据绝佳的地段位置，销售情况也好于别墅。
业内人士表示，进入传统旺销季，高端产品也集中爆发，其中大平层产品将成为高端市场的有力竞争者。据了解，万科青山湖、香溢花城、世茂天城、滨江一号、央央春天、东方海德堡、奥克斯·盛世经典等楼盘都在售或即将推出大户型产品，这些项目中有的依托稀缺湖景资源为卖点，有的则占据城市中心黄金地段，成为下半年南昌房地产市场一大看点。
总价直逼别墅
“我们现在卖的大户型产品面积在180—190㎡之间，价格在13000元/㎡左右。”香溢花城一位负责人表示。记者通过踩盘了解到，在售和即将入市的大平层产品面积多集中在180㎡—300㎡之间，其中250㎡以内的四房占据多数。而一位业内人士则表示，这些高端项目预计均价基本都将超过12000元/㎡。
事实上，南昌市场上部分大平层产品总价与别墅产品的已经旗鼓相当，在单价与面积上，都表现出“豪气”的一面。例如，将于9月份推出两栋楼的滨江一号，其精装大户型产品面积在200—500㎡之间，而该项目前期房源销售均价已高达16000元/㎡，按此估算新推房源的总价已经直逼市场上在售的别墅产品，甚至超越了部分城郊别墅的总价。
“就目前的政策限制和城市发展来说，市中心的土地开发越来越紧俏，尤其是中心地段的大平层豪宅更加稀有。”洪客隆·英伦联邦营销总监徐凯表示，大平层与别墅的居住感受不同，各有千秋，但从销售总价来看，两种产品的客群比较类似。
“扁平化”别墅竞争力强劲
毫无疑问，高端市场的竞争十分激烈。奥克斯·盛世经典营销总监邓宇明认为：“高端市场发展到产品制胜阶段，每一个开发者都会仔细研究目标客群。”他表示，于高端产品来说，个性很重要，功能性、舒适性、尊贵性、稀缺性将是客户考虑的重点。
“大平层凭什么叫板别墅，我们可以把大平层看做是‘扁平化’的别墅，但不是简单的放大空间尺度。”梅承荣说：“大尺度不是一味放大居住空间，依然讲究合理分布，张弛有道。”在他看来，高层豪宅避免了视野上的不足，同时独梯独户以及从地下车库入户的特色都比别墅更具私密性，而目前市场上，已经有一些产品已经注意到这一点，例如加入游泳池、空中花园、中西餐区，将大平层的居住舒适度提升。
■记者张甜甜/文
