来源：南方都市报
发布时间：2012年09月11日
20城巅峰楼价专题，9月7日见报。
上周五，南都《限购两年，中国20城巅峰楼价》专题报道见报后，不少网友称20城房价实际售价远比成交均价高，有网民甚至微博爆料称，深圳某盘单价最高每平方米40多万元，仅次于香港近期成交的60多万元/平方米单位。
多地房价远高于报道价？
上周五，南方都市报《黄金楼市》策划报道了“中国20城巅峰楼价”专题，2年来，至少20个城市的最贵楼盘成交均价突破2万关口，北上广深最贵楼盘均价更是超过10万元/平方米。而这还只是单盘多套合计后的均价，若以单间楼王计，单价过10万元/平方米的单位已出现在苏杭大连厦门南京海口等，比当地全市均价普遍高出3-10倍。
此专题在黄金楼市官微“南都地产”全文转载后，引来网友的大讨论。部分网民表示，20城房价实际售价远比成交均价高很多。
据上周五报道，克而瑞提供的数据显示，今年上半年，杭州一手房成交均价约为1.39万元/平方米，近两年成交均价排名前十位楼盘的成交均价约为5万元/平方米。而网民@朱东恩则表示，杭州楼价比报道的贵。随后，记者搜寻了杭州各家机构统计的数据，数据显示，杭州主城区的一手房价格确实要高过1 .39万元/平方米，高达1.7万元/平方米。但是，杭州整体一手房成交价格的确是在1.4万元/平方米左右。
针对网民“房价要远高于报道价”的观点，易居（中国）首席分析师薛建雄表示，发表“成交均价比实际售价低”观点的网民，大多数都居住在主城区，而主城区的售价基本是郊区售价的2倍以上，再加上近两年一、二线城市主推的楼盘集中在郊区，所以，成交均价肯定要远远低于主城区的售价。
“以上海、北京、深圳为例”，薛建雄分析，目前上海的成交均价为2.2万元/平方米，内环以内的售价每平方米已达5万元，而外环和内环之间每平方米售价为3 .5万元。深圳也是这样，关内一手房售价是关外售价的2倍以上。所以，网民有成交均价比售价低的印象是很正常的。
薛建雄同时告诉记者，政府部门公布的成交均价比各机构统计的数据还要低，因为他们统计的数据还包括保障房的售价，这对拉低商品房的售价起到很重要的作用。
合富辉煌首席分析师黎文江认为，大部分网民感受到的房价，大部分是挂牌价、开发商叫价，与实际成交价格肯定有一定的差距。再加上部分网民可能没有实际去调查了解，单凭市场的宣传价格，从而主观上来判断房价整体要高过市场成交均价。
黎文江分析，20城最贵楼盘成交均价不能代表一个城市或区域的整体房价，如，广州珠江新城[最新消息价格户型点评]一手房在1月和3月份的成交均价都是5万元/平方米，其他月份都是3万多元/平方米，这主要是因为1月、3月个盘售价拉高了珠江新城的成交均价。
