南昌楼市二手房成交环比跌3.7% 挂牌均价环比涨1.2%

    8月成交上涨总体趋势企稳

　　进入九月份后，南昌楼市正式迎来楼市的黄金销售期“金九月”，然而8月份最后一周南昌二手房成交并没有出现增长，反而环比上周成交量有所下降。据南昌房地产信息网数据显示，上周（8月27日~9月2日）全市二手房总体成交514套，较前一周减少20套，环比下降3.7%。其中住宅成交491套，环比减少21套，成交面积40397.95平方米，非住宅成交23套，环比上周成交量增加1套，成交面积1423.17平方米。上周日均成交85.7套。价格方面，上周二手房挂牌均价为8015元/平方米，环比上周增长1.2%。价涨量跌，预示着购房者对“金九银十”抱有较大的期望，在进入楼市旺季前仍然保持着观望的态势。

　　据南昌房地产信息网统计数据显示，8月份南昌二手房共成交2271套，环比上月增长9.4%，其中住宅成交2156套，环比增加226套，成交面积181956.58平方米；非住宅成交115套，环比减少30套，成交面积8215.94平方米。与去年同期相比，8月份二手房住宅成交有较大增长，同比涨幅达36.6%。在经历了6月份南昌二手房成交的一个高峰后，7月份成交量开始有所下滑，8月份再次出现上涨，虽然没有达到6月份的水平，但总体仍保持着量价齐稳发展态势。

　　金九能否到来要看购房者买不买单

　　在经历了6月份以来的“淡季不淡”后，真正的销售旺季到来能否延续前几个月的态势，成交量大幅增长，或是出现“淡季不淡，旺季不旺”的反常，还是波动不大，继续保持稳定，这也成为许多购房者和开发商共同关注的话题。

　　销售旺季的到来，对于南昌二手房市场来说既是一个机遇，同时也是一次考验。虽然8月份南昌二手房成交量有所增长，但仍有不少购房者将购房计划延迟至9、10月份，面对国家宏观调控等诸多因素的影响，购房者对市场预期的信心十足。另一方面，为了能在“金九银十”打一场“漂亮仗”，各大楼盘也将加大推盘力度，加大优惠促销的幅度，因此面对供需两旺的市场，能否将需求量转换成成交量，还要看购房者买不买单。

　　业内人士表示，当前市场需求仍以刚性为主，其中也不乏少量的改善性需求，虽然金九银十在一定程度上催热市场，但是由于二手房在这段时间内不可避免遭遇一场来自新盘的价格战，二手房业主的放价动作自然赶不上开发商的活动优惠，二手楼市或被新房市场挤占一部分购房需求。文/记者王良君