经济发展推动商业升级 南昌望迈向城市综合体

    8月24日，南昌首个城市综合体——红谷滩万达广场掀开了盖头。连日来，华灯初上时，万达广场周边的城市道路，被四面八方汇集而来的车辆所拥堵。

    当激情消退、喧嚣平静后，如何解读万达广场的火爆，又成为新的话题——这仅仅是城市商业结构性缺失下的一次大众激情宣泄，抑或随着经济的发展，南昌已做好了进入“城市综合体时代”的准备？

    从高端百货向城市综合体迈进——经济发展呼唤南昌商业变局

    上世纪90年代中后期，南昌开始迎来商业发展的又一次高峰。不过，2004年，洪客隆以高端消费人群为目标倾力打造财富广场后，南昌商业长时间陷入不温不火的状态，没有足以迅速点燃大众激情的兴奋点。而这一阶段，正是南昌居民收入较快增长的时期。统计数字显示，2011年，南昌市人均可支配收入迈上2万元新台阶，达20741元，而2004年仅为8744元。

    更重要的是，平静——并不为南昌消费群体所希望。因为，这座城市对消费潮流也有着敏感的神经。当年，肯德基、沃尔玛入驻时均在开业当日勇夺全球单店销售冠军，让那句广告语“对不起，我们来晚了”多了几分感慨、少了些许煽情。

    “这几年，虽然南昌市民收入增长很快，但在台湾连社区、工厂都能喝到的星巴克咖啡，在南昌却无法喝到。”省商务厅副厅长李青华认为，“人们期待一场商业变局来为迅速改善的生活锦上添花，是万达广场火爆的直接原因。”

    从另一个侧面，李青华分析：“近年来，随着国家对住宅地产调控力度的不断加大，开发商更多地将新增长点的希望放在了商业地产、尤其是高端城市商业地产上。这为南昌城市综合体业态兴起创造了条件。”

    据了解，目前，南昌市城市综合体建设项目有10多个。仅在高新区，就将矗立起至少6栋超过200米高的城市综合体。南昌高新区管委会主任邱向军介绍，“南昌高新区将力争把这一城市主轴线打造成南昌的长安街、乌节路（新加坡著名商业街）。

    经济发展推动商业升级——南昌渴望迈向“城市综合体时代”

    城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

    现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体便应运而生。从国内业界实践看，按照城市化发展规律，当人均GDP达到4000美元时，发展城市综合体就具备了初步条件；当人均GDP达到1万美元时，将进入城市综合体快速发展阶段。

    同为中部地区省会城市，长沙在GDP超过1万美元之前，城市综合体建设基本处于空白。而目前在建的城市综合体项目，已达30个左右。而据长沙媒体报道，仅仅今年，长沙市开建的20个商贸项目中，就有5个是城市综合体。

    据南昌市统计局数字，2010年，南昌市人均GDP跨越6000美元；2011年，跨越8000美元。照这样的发展速度，今年跨越1万美元几乎可以预见。

    常住人口也是商业发展必须考虑的硬指标。据第六次全国人口普查结果，截至2010年11月1日零时，南昌市常住人口为504万人，较长沙市约少200万人。不过，另一个对南昌商业发展有利的消息是：2011年，南昌常住人口首次超过户籍人口，说明南昌的城市向心力已经呈现由负转正的良好趋势。与此同时，昌九共融以及昌抚一体化的美好前景，也为南昌商业的发展增添了旺盛的人气。

    人气即财气。从目前长沙的发展看，南昌市不仅容纳一个万达广场毫无问题，就算以目前建设中的城市综合体计算，与中部甚至西部一些城市比较，也并不算多。

    提升品牌地位错位发展——南昌城市综合体的发展之路

    9月5日，万达广场依然人流如织。在华润万家超市，顾客摩肩接踵。

    “华润对南昌的商业发展十分看好。下一步，华润将在南昌县开张第二家品牌超市。华润旗下苏果、欢乐颂、中艺、ole’、华润堂等商业品牌，也将陆续引进南昌。”华润万家华东区相关负责人介绍：“当然，在具体引进选址上，城市综合体是我们的重要选项。”

    据南昌业内人士介绍，高端品牌对专卖店的选址十分严谨，尤其国际顶尖品牌，甚至可以用挑剔来形容。其不仅对商业地产的品位要求严格，而且对相邻品牌的选择也十分重视。记者了解到，以大家熟知的LV（路易威登）为例，尽管财富广场连续跟踪了数年，但由于财富广场毗邻普通市民消费踊跃的大卖场，加上其他一些因素，LV始终举棋不定。

    不可否认，新开业的万达广场针对的依然是大众消费市场，国际顶尖品牌、尤其是处于商业品牌金字塔尖的奢侈品牌依然罕见。我省高端消费群长期以来“南昌跑香港、赣州跑广州、九江跑武汉、萍乡跑长沙、上饶跑上海”的现象，并未因万达广场的开业而改变。

    “国际一线品牌的多寡，是衡量城市现代化和发展品位的重要标志。目前，进入南昌的商业品牌现状，与当前我省加速发展的态势并不相称。”省商务厅市场运行调节处处长江疆认为：“随着城市综合体项目的增多，错位发展成为必然。这也为国际奢侈品牌加速进入南昌创造了条件。”

    江疆认为，城市综合体数量多并不可怕，可怕的是开发商没有成熟的后期商业运营模式，将同质化的产品推向市场。(记者何宝庆)