赣州楼市8月成交量飙升 “金九银十”冰火并存

　　据赣州中心城区楼市数据显示，8月赣州楼市中心城区新建商品住宅备案为1338套，备案面积共计163904.22平米，中心城区商业备案222套，备案面积共计21967.41平米。8月住宅备成交相较7月的727套同比增长84.04%，环比去年8月住宅成交的523套大幅上涨155.83%；相较7月中心城区商业成交的467套，8月商业成交量环比下滑110.36%。

　　住宅：淡季不淡，稳步攀升

　　淡季不淡，稳步攀升是今年赣州住宅市场的显著特征。不论是“金三银四”楼市小阳春，还是6、7、8月份的传统淡季，赣州住宅市场皆表现不俗，走势稳定。目前，赣州楼市主要表现出三大现象，即刚需抄底、改善族出手、开放商“跑量”。
 

赣州8月中心城区单日住宅成交套数
 

　　刚性需求职业者购房需求以片区以杨梅渡、开发区以及站北区为主，此区域大部楼盘均价在5500元/平米左右，主力户型以中小户型为主，凭借低总价、高性价比等特征聚拢了众多首次置业的青年置业者的目光，成为刚需族的出手的首选区域。如杨梅渡片区的铭欣华府85平米经典小三房，一经推出便所剩无几，充分体现刚性置业者的需求特征。
 

赣州8月中心城区单日住宅成交面积
 

　　改善性需求置业者主要集中在章江新区，章江新区凭借章江、中央生态公园以及正在大力建设中的众多优良配套成为赣州市的核心新区。本区域楼盘体量较大、定位人群高端、户型以大中型为主。数据显示，章江新区住宅成交量呈持续上升状态，且中大户型单位热度颇高，体现改善性需求的持续释放。以华润中心·万象城为例，幸福里住宅发售当日即劲销大半，改善性需求不容小觑。

　　开发商近期推盘的特点是小量多批、定价谨慎。不少楼盘都将原计划于一次推出的房源分批密集推出，一方面是试水楼市，另一方面多批推房也将带动楼盘人气与客流量。7、8月新发售的环中央生态公园楼盘如盛合公园壹号、中洋公园首府均价都未破8000元/平米，开发商谨慎试水赣州楼市，并以价平推动跑量。

　　商业：小幅波动，整体趋暖

　　8月商业成交量有明显回落，但综合考虑今年春季的之前的商业成交均值皆未破百，8月的222套成交量并非跌落谷底，而是成交的小幅波动回落。从投资者角度考虑，住宅市场预期升温，部分资金流转向住宅市场，挤压商铺、写字楼的成交空间。另一方面，本月商业供应量也明显回落，投资者选择减少，拉低成交量。
 

赣州8月中心城区单日商业成交套数
 

赣州8月中心城区单日商业成交面积
 

　　8月成交飙升，“金九银十”将归何处？

　　8月楼市成交总量飙升，而金九也将迎来新一轮密集开盘热，“金九银十”将归何处？一边是“稳增长”大背景、央行降息等利好因素，另一边是7月底国务院派出楼市督查组、楼市新政即将出台、房产税试点传闻甚嚣尘上，一时间金九走势难断。

　　有业内分析人士认为，随着刚需、改善性需求的购买力进一步释放，赣州楼市金九银十成交量或将维持高位，与此同时，赣州楼市库存量基数巨大，开发商将采取较多促销手段持续去库存化，但一时难化。金九银十将是楼市冰火并存的微妙时期。