银监会警示房地产贷款风险 开发商需增加抵押品

    近期被列入“特别关注”的抵押贷款和开发商贷款有所增加。近日，消息人士对媒体透露，依据银监会的指示，如果银行估计开发商在偿还12个月内到期的贷款面临困难，银行须要求开发商增加抵押品，或者出售项目、股权等。银监会则表示，融资渠道缺乏、高杠杆比率和贷款到期高峰来临增加了某些开发商资金链断裂的风险，“这需要银行提前对可能存在的风险做出反应”。

    “从已经公布中报的房地产企业来看，负债率仍处于高位，很多企业的负债率高达70%至80%。在高负债率和现金缺口下，开发商贷款风险上升。”一位分析师接受记者采访时表示。

    根据WIND的统计数据，在已经公布中报的64家地产公司中，有42家长期贷款余额增加，合计共增加493亿元。同时，地产公司的偿债能力有所下降，样本数据显示，93%的公司税息折旧及摊销前利润(EBITDA)与付息债务比率有所下降。此外，半数样本公司的有形资产与净债务比率也在下降。

    然而，银行业仍然很偏好房地产贷款。数据显示，兴业银行的房地产贷款余额依然从去年末的915亿元增加到1010亿元，增幅为10.38%。占贷款总额的比重从9.3%上升到9.55%；重庆农村商业银行的房地产贷款从去年末的136亿元增加到168亿元，增幅为24%，占贷款总额的比重由9.4%提升到10.25%。

    平安银行行长理查德·杰克逊在中期业绩报告会上表示，目前该行已经重新启动了按揭贷款的业务，并且“房地产行业已经触底了，所以下半年会多做住房按揭贷款。”而建行副行长陈佐夫则透露，“下半年，建行对房地产开发贷款的投放主要把握两个方向：一方面是投向和民生相关的保障房贷款个人住房贷款，另外就是资产质量较好实力较好的央企，以及民间信誉好开发项目较好的房地产公司。”

    事实上，银监会早已关注到这一风险。上月底，银监会要求银行加强对开发商现金流状况的监控。银监会警告，银行对开发商收紧信贷后，某些开发商转向私人贷款或以下属子公司的名义贷款，导致某些风险被隐藏。地方政府融资平台贷款的风险依然突出，今年以来几家小型银行对融资平台的贷款余额有所上升，违反了银监会的要求，而另外一些银行则对不符合资格的借款人继续发放贷款。